动迁配套房什么意思

动迁配套房是在城市规划或土地开发时，为了征收业主名下的房子而建设的安置住房。一般有两种情况，其一是因为重大市政工程需要拆迁的，该房虽然属于被拆迁方，但需要满足政策才能出售；其二是因为地产开发需要拆迁，被拆迁方可低价购买，与商品房无异。

如果您购买的是地产开发而建的，那么只要卖方能够提供房产证，那么就能够购买，但如果您购买的是因市政改造而建的，那么就必须了解是否满足出售条件，否则可能出现付款后，无法过户的情况。

1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。

3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。

4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。

6、尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。