![房屋面积缩水了房款能否退]( "房屋面积缩水了房款能否退")
- 房屋面积缩水了超出3%解除合同的房款能退。面积缩水未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或...
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![房款审批不通过退首付吗]( "房款审批不通过退首付吗")
- 房贷审批通不过退首付吗。房贷被拒那么我们所付的定金和首付该怎么办。这里要分为三种情况来看。第一种情况，由于个人原因被拒，如果说因为借款人个人原因被拒，开发商就会根据所签订的合同来执行，如果说合同有相关的约定，直接按约定办事，绝大部分的合同都是会有约定的，如果说合同...
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![房款被拒三个月以后能恢复吗]( "房款被拒三个月以后能恢复吗")
- 房款被拒三个月以后能恢复，不过由于用户信用资质状况不同，贷款审核结果也会不一样，因此不排除用户三个月后申请贷款再次被拒绝。因为银行会根据用户的信用资质状况进行审核，审核结果分为贷款审核通过与不通过。通过贷款审核，贷款机构会尽快安排放款。而未通过贷款审核，用户间隔...
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![退房房款迟迟不退找谁投诉]( "退房房款迟迟不退找谁投诉")
- 1、可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决2、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款;4、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可...
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![房子没有网签之前可以退房款吗]( "房子没有网签之前可以退房款吗")
- 1、如果是因为开发商的原因，则可以退。当购房时发现开发商的证件不齐全，这种售房行为属于违法操作，此时买房人与开发商签署的合同是属于无效合同的，可以要求开发商返还购房人所缴纳的全部房款。2、如果是因为房屋面积误差超过3%，也可以退。当交房时发现房屋的实际面积与签署的...
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![房款月供是怎么算的]( "房款月供是怎么算的")
- 1、等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定...
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![公摊面积算房款吗]( "公摊面积算房款吗")
- 公摊面积算房款，房款是根据房子的建筑面积来计算的，建筑面积内包含有公摊面积，建筑面积有套内面积和公摊面积组成。公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室...
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![房款还不上了该怎么办]( "房款还不上了该怎么办")
- 房贷还不上了该怎么办。首先逾期的话会根据时间的长短对您的征信会有所影响，严重的逾期超过九十天征信就是黑户，在逾期还清钱是无法再申请任何贷款的。其次逾期会产生违约金，逾期利息等额外的费用，甚至会出现长期逾期后最后的利息大于本金的事情。还请大家谨慎对待，如果当期或...
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![银行扣房款要是卡上没钱怎么办]( "银行扣房款要是卡上没钱怎么办")
- 银行扣房款时，银行卡里没钱，那么就会出现扣款失败的情况，这时候只要及时往卡里存钱，等待系统再次发起扣款即可。而用户担心赶不上再次扣款，可以选择通过手机银行或者网上银行进行主动还款，只要还款成功，自动扣款或者主动还款效果是一样的。一般来说，用户应该选择在还款日之前就将...
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![契税为什么不是按房款总价交]( "契税为什么不是按房款总价交")
- 因为契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。1、房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。对房屋...
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![房产过户后监管多久才能拿到房款]( "房产过户后监管多久才能拿到房款")
- 房产过户后监管第二个工作日才能拿到房款，最迟也是在一周内放款。买卖双方买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，之后使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，然后买卖双方办理缴纳税费、过户手续、放...
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![委托卖房能否代收房款]( "委托卖房能否代收房款")
- 委托卖房能代收房款。卖房的业主夫妻本人一起带上房产证、身份证、户口本、结婚证、房产发票等原件，到公证处办理委托公证书，写明委托事项是办理过户手续和代收房款等，就可以委托他人办理过户及收房款了。1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择“全权委托”就是指房主委托中...
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![买房契税为什么不是按总房款算]( "买房契税为什么不是按总房款算")
- 买房契税不是按总房款算的话可能是因为购买的方式是二手房，二手房契税可能是按房子评估价格来计算的。购房契税计算依据有四种情况：1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土...
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![交契税怎么不是总房款]( "交契税怎么不是总房款")
- 因为房屋的大小小于90平，则契税按成交或评估价格的百分之10计算，面积超过90平，但小于144平时，则按照成交价或评估价乘百分之1.5计算，商用房或超过144平的房屋，则依照成交价或评估价的百分之3计算，注意此处成交价和评估价取大的值计算。1、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房...
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![怎么查房款是否打入监管账号]( "怎么查房款是否打入监管账号")
- 如果是新房交易的话可以去建委窗口查询到没到账，没有到账的话要予以关注，如果开发商挪用了资金，但项目开发出现了问题的话那钱就有可能打水漂了。如果是二手房卖家想要查的话，直接去资金监管的账户银行查询即可。买房资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地...
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![房款首付比例是多少]( "房款首付比例是多少")
- 1、如果所买的房子是用来自住且居住范围在90平以上，首付比例不能低于30%。2、如果你是贷款购买第二套房子的，那么首付比例就不能少于百分之六十。3、且贷款利率不能少于基准利率的一点一倍。此外，如果你想要贷款购买第三套住房的话，银行一般都不会批准的。如果想要用公积金贷...
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![新房全款买房一般怎么付款]( "新房全款买房一般怎么付款")
- 1、一次性付款。指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的权。这种方式操作比较简单，其大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。2、分期付款。指根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数...
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![全款买期房房款打监管账户吗]( "全款买期房房款打监管账户吗")
- 全款买期房房款是打监管账户，一般来说，如果是全额付款，买方需将所有费用一次性打入银行资金监管的账户当中，待所有手续办理齐全过完户之后，银行才将款项打入卖方账户。1、逾期交房买期房是没有办法交接房屋的，因此延期交房成为购买期房非常多见的一个问题，买房者在签署合同之前，...
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![全款买房是要一次性付清房款吗]( "全款买房是要一次性付清房款吗")
- 全款买房不是一次性付清。购房付款方式可分为一次性付款、分期付款以及其他付款方式，一次性付清方式通常分为三次付款，全款购房流程相对简单，在签订协议前需要交付一定金额的订房定金，具体金额可与卖方进行协商。之后签订房屋买卖合同，在签完合同后需要缴纳房屋全款的一半金额...
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![退房款多久能退回来]( "退房款多久能退回来")
- 退房款一般是30个工作日以内能退回来，但具体看双方的约定，如果开发商没有按时将款项打到指定账户，购房者可以起诉开发商，并按日支付违约金，注意具体日款项除了购房者支付的全部房款，开发商还应该按照购房合同约定，支付相应的违约金，以及已经申请到的贷款。1、确认退房条件是否符...
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![全款买期房可以分几次交房款]( "全款买期房可以分几次交房款")
- 全款购买期房一般是将付款分为三次：第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。不过具体可以分几次，还是要以购房者与卖方的合同约定为准。1、我们要先确定开发商是否有“五证”。“五证齐全”就是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工...
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![银行扣房款一个月扣两次吗]( "银行扣房款一个月扣两次吗")
- 银行扣房款，一般情况下一个月只会扣一次。而首次扣款失败，或者扣款的金额不足以归还当月的月供，那么银行才会发起二次扣款甚至是三次扣款。因此，用户只要确保银行卡中有足够的还款资金，那么当月银行只会扣款一次。扣款后，没有特殊情况，资金都是实时到账的。另外，房贷如果没有还款...
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![收房需要注意的房款约定有哪些]( "收房需要注意的房款约定有哪些")
- 1、如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并...
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![贷款买房和全款买房的房价一样吗]( "贷款买房和全款买房的房价一样吗")
- 贷款买房和全款买房的总房价是一样的，不会有贷款买房就更便宜或是更贵的的情况，但是有的开发商会有促销活动，如果全款买可以有少量的减免，这种是实质上的便宜。虽然贷款和全款的总房价一样，但是房子贷款是有利息的，贷款买房总花费要大一些。1、查询购房资格有的朋友觉得现在的...
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![贷款买房和全款买房房产证一样吗]( "贷款买房和全款买房房产证一样吗")
- 1、一样。2、贷款买房和全款买房因为方式不一样的确会影响很多方面，但对房产证没有任何影响，因为不管是哪一种买房方式到手的房产证都是一样的，具备的法律效应也一样，所以不用多虑。只是在领取房产证的过程中会有一些区别，贷款买房要在房产局做个抵押登记，全款就不需要。3、按...
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