![自建房化粪池最佳位置]( "自建房化粪池最佳位置")
- 1、由于化粪池或多或少都会有些气味发散出来，所以为了不影响正常的家居生活，在修建自建房的化粪池的时候，不妨选择在房子比较偏僻隐蔽的地方。众所周知，农村的房子基本上都是挨家挨户的，所以不妨可以选择在两套房子中间选择建造化粪池。这是为什么呢？由于这个地方一般都不会有...
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![有房产证的自建房能买吗]( "有房产证的自建房能买吗")
- 有房产证的自建房能买。个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只...
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![自建房能用公积金贷款吗]( "自建房能用公积金贷款吗")
- 自建房能用公积金贷款。住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，职工可以使用公积金贷款购买、建造、翻建、大修自住住房。《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的...
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![自建房为什么比商品房便宜]( "自建房为什么比商品房便宜")
- 1、自建房在建造房子的时候并不需要缴纳相应的税费，而商品房都是需要由开发商建造，房子建造完成之后也是需要支付相应的税费的。2、商品房的建造成本肯定是比自建房的建造成本高，一般商品房都是高层的房子，楼层最起码也是需要达到30层，而自建房基本上也只有两层到三层。3、商...
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![自建房加盖需不需要审批]( "自建房加盖需不需要审批")
- 自建房加盖需要审批，根据规定，自建房在建造过程中，对房屋的层高是有一定限制的。自建房加盖的话，是需要通过相关部分审批并通过之后，才能进行加盖，而审批的作用主要是为了防止户主私自加盖楼层，导致安全问题。在法律基础方面。在此前，农业农村部和自然资源部联合发布的关于规范农...
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![自建房没有房产证有什么影响]( "自建房没有房产证有什么影响")
- 1、没有房产证的自建房是不受国家法律保护的，也不能进行买卖过户等。房产证的全称是房屋产权证明书，是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明。2、房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或是房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。3、想要办理...
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![居民自建房可以继承吗]( "居民自建房可以继承吗")
- 居民自建房可以继承。根据规定，产权信息调取后确认为被继承人合法财产的可以按照遗嘱继承或者法定继承，房地产继承是指依照法定程序将被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。法律依据：《民法典》第一千一百二十条，国家保护自然人的继承权。第一千...
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![自建房可以用住房公积金贷款吗]( "自建房可以用住房公积金贷款吗")
- “不一定。用于贷款的自建房，不仅要有房产证，还需要有土地使用证。只有双证齐全，银行才会放贷给借款人。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”根据焦作市住房公积金管理处的反馈，其农村自建房贷款需要提供...
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![自建房有房产证能贷款吗]( "自建房有房产证能贷款吗")
- 自建房有房产证能贷款。如果自建房有房产证的话，是可以申请抵押贷款的。但还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。自建房是泛指拥...
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![自建房基几层要打桩]( "自建房基几层要打桩")
- 我们看现在的农村自建房,一般都是两层,两层半,三层,三层半。一般情况下,我们打桩有两种,一种是预制桩,一种是现浇灌注桩。但多数都采取预制桩。也就是将一个桩体硬挤压进地下我们选好的地方。包括建桥和建大楼地基,大多采取的都是这种方法。...
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![自建房是不是没有房产证]( "自建房是不是没有房产证")
- 自建房有房产证，由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地...
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![农村自建房新房屋顶漏水怎么办]( "农村自建房新房屋顶漏水怎么办")
- 1、使用乳胶材料进行防漏处理，首先需要将纳米硅防水剂喷涂在屋顶的底层，再涂刷上JS防水乳胶或者JS复合防水涂料，需要涂刷三次以上，如果只是暂时做下防水处理的话，可以直接把防水胶涂刷在裂缝处。2、乡村自建楼房一般是在屋顶上铺一层沥青，虽然这种漏水修补方法的成本非常低，但防...
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![自建房拆迁能否获得补偿]( "自建房拆迁能否获得补偿")
- 居民自建房拆迁一般是可以获得补偿的。自建房的拆除补偿包括安置补助费等，由人民政府来规定的。依据城市房屋拆迁管理条例的规定，自建房如果是属于违章建筑或者超过批准期限的临时建筑的，拆迁的时候不予赔偿。通常来说，房屋的拆迁是按照建筑面积进行补偿的，由相关部门出具一个...
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![买商品房好还是自建房好]( "买商品房好还是自建房好")
- 买商品房好。因为自建房一般是建立在集体土地上面的，没有房屋产权，不能上市交易以及贷款，而商品房具有完全产权，是经过政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发并在市场上出售和出租的房屋，可以办理房产证，以及申请银行贷款，后期可以高价转让，就能够赚取很大的利润。1、买“成...
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![自建房建几层有规定吗]( "自建房建几层有规定吗")
- 自建房建几层有规定。公安县发布的《县城城区个人建房管理办法》第十二条就规定，个人在城区内建房修建的房屋层数不得超过三层。但是各地地区情况不一样，其房屋建造高度、层数等方面的规定也不一定相同，具体的还得以当地政策为准。如今不管是在什么地方建房都应该按照规定来...
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![自建房可以改成商品房吗]( "自建房可以改成商品房吗")
- 自建房一般是不可以改成商品房的，自建房和商品房的土地性质不一样，目前比较难实现自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地，《土地管理法》第九条的规定，宅基地属于农村集体所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋，这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的，城市市...
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![自建房可以公积金贷款吗]( "自建房可以公积金贷款吗")
- 自建房不可以公积金贷款。根据相关《公积金贷款管理办法》的政策规定，农村宅基地建房、集体土地建房不具备担保、抵押的资格，所以通常是不能办理公积金贷款的。但是自建房可以提取公积金，根据《住房公积金管理条例》第二十四条：“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金...
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![自建房坐北朝南厨房最佳位置]( "自建房坐北朝南厨房最佳位置")
- 1、房子的朝向并不是统一的，大家可以根据实际情况来选择合适的朝向，一些朋友可能会选择坐北朝南朝向，对于这个朝向厨房最好设置在房子西向或东北向的位置，这在风水中看来是很生旺地方。坐北朝南房子将厨房设置在这两个方向，对家中的风水会有一定的提升。2、不过，坐北朝南房子厨...
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![自建房是不是小产权]( "自建房是不是小产权")
- 自建房是小产权，但是也拥有产权，只是因为修建在宅基地上，只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，并且这一切必须符合办理房屋产权证的标准。1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是由于购房人的产权是由开发商-个产权分割...
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![自建房能办不动产证吗]( "自建房能办不动产证吗")
- 自建房能办不动产证，只是在办理自建房不动产证之前要满足到一定的条件。因为农村自建房的宅基地是需要通过审批的，所以农村的自建房不动产证的办理也会不同于城里的房子先买房然后再去办证的。而是需要先提出书面的申请，通过了审批以后，才可以建房再办理不动产证。1、农村房...
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![农村自建房高度多少合适]( "农村自建房高度多少合适")
- 1、由于历史预留问题，以前农村建房乱象频生，但近几年，我国对农村房屋的要求制定了一系列的政策，其中一条就是关于层高标准的，建议每层房屋的层高要控制在2.6-3米以内，不能超过3.3米，但是每个地区的政策都不相同，建议到相关部门了解实际情况。2、有些人觉得楼层越高越好，其实这种想...
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![自建房房产证多久能办下来]( "自建房房产证多久能办下来")
- 各个地方的政策不一样，办理房产证的时间可能不一样。正常情况下自建房房产证需要6个月左右的时间。具体步骤如下：向村委会申请，村委会出具介绍信。拿介绍信到乡镇政府的乡建办提交申请，乡建办出具规划许可证，(大概15个工作日)。拿规划许可证到国土所，国土所出具居民宅基地申请...
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![自建房屋要交税吗]( "自建房屋要交税吗")
- 自建房屋要交税，自建房屋是免营业税和土地增值税的，但是房产税是不免的。纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税。如果自建房屋将其销售的，应对自建行为按照建筑业缴纳营业税，对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。1、缴税：需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情...
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![自建房属于什么住房类型]( "自建房属于什么住房类型")
- 自建房属于小产权，小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。1、造价低，面积大，一栋2层的别墅造价不足30万，相比于城市的商业房，以几何倍数下降。2、环境空气好，空气质量远远高于...
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![农村自建房办理房产证有哪些好处]( "农村自建房办理房产证有哪些好处")
- 1、房屋拆迁有补偿房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统一规划重要工作，新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿，虽然在拆迁时会进行测量，但还是要依据所登记的相关手续作为标准，如果拿不出有效证明，那...
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