![期房交付后什么时候拿房产证]( "期房交付后什么时候拿房产证")
- 期房交付后一般三个月内拿房产证。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定。1、签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设...
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![期房要交付后才算有房吗]( "期房要交付后才算有房吗")
- 如果是买期房的话，从合同完成备案以后就算是名下有房了，如果此时再买房的话就算是二套房，在房管局的官网都可以查到相关的信息，限购政策是非常严格的，不可能会留漏洞。1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款...
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![房子没交付能办证吗]( "房子没交付能办证吗")
- 房子没有交付能办证的，比如说现房项目，很多的现房暂时都不一定有人买，但这些房子的房产证都是办好了的。办房产证和交付并没有直观的联系，只是说一般期房项目办证都是在交房以后，只要房子通过了相关部门的验收就可以办理房产证了。1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：...
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![开发商交付房屋时需要具备哪些条件]( "开发商交付房屋时需要具备哪些条件")
- 1、开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。2、开发商交付房屋必须提供“两书”，分别是“质量保证书”和“使用说明书”。3、开发商...
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![同一期房子是一起交付吗]( "同一期房子是一起交付吗")
- 同一期房子一般是一起交付的，不过可能会有几天的偏差，但整体是同一批交付。一般开发商都是要等同一期全部完工才会交房的，不然一栋已经交房，另外一栋还在施工对业主的影响还是很大的。1、核对户型和面积很多人在验收房屋的时候都只关注房子内部的装修或者是房屋质量问题，却忽...
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![现金交付凭证是什么]( "现金交付凭证是什么")
- 现金凭证是指现金付款凭证是根据现金付出业务的原始凭证编制的付款凭证，称为现金付款凭证。银行凭证的含义：指的是能够用来证明经济业务事项发生、明确经济责任并据以登记账簿、具有法律效力的书面证明。...
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![房子没交付可以转让吗]( "房子没交付可以转让吗")
- 房子没有交付是不可以转让的，只要拿到房产证以后才可以办理过户手续，而房子没有交付的话一般是暂时没有房产证的。如果想要转让没有交付的房子可以考虑办理权益转让，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转...
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![期房交付多久可以领到房产证]( "期房交付多久可以领到房产证")
- 期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限等。1、在买期房的时候需要注意必须检查开放商有预售许可证。然后根据...
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![新房交付可以马上卖吗]( "新房交付可以马上卖吗")
- 新房教授以后一般都不能马上买，一方面新房交房后以后房产证都是还没有办好的，没有房产证就不能进行房产交易。另外一方面即便是有了房产证，很多城市都是有限购政策的，在这些城市新房交付后一般都要等几年才能卖。1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋...
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![房子交付前属于开发商的还是业主]( "房子交付前属于开发商的还是业主")
- 房子交付前是属于开发商的，只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主。在房屋交付以后，开发商要去进行初始登记，然后取得大房产证，业主的小房产证是由大房产证分割下来的，所以在房产证下来以前房子都属于开发商，如果此时开发商被执行的话，房子就有产权风险。1、确定开发商已...
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![开发商交付房屋和约定不一致怎么办]( "开发商交付房屋和约定不一致怎么办")
- 在实际验房时，如果发现交付房屋和约定不一致，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。1、房屋面积缩水建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定。根据有...
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![房子交付验房不合格怎么办]( "房子交付验房不合格怎么办")
- 1、开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本较大的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、因房屋质量问题严重影响正常居住...
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![清水交付啥意思]( "清水交付啥意思")
- 清水交付指的是交房时屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理;而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。清水交付的房屋一般被称为清水房。1、出来装修程度上有一些不同之外在价格上也稍微有不同，清水房略高于毛坯房，但有些房地产...
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![小区交付需要达到什么条件]( "小区交付需要达到什么条件")
- 1、通过房管部门验收，包括取得该商品房规划验收聘问和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。2、由具备资格的第三方检测机构对房屋检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》。3、开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用...
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![房屋交付要具备的条件有哪些]( "房屋交付要具备的条件有哪些")
- 房屋交付要具备的条件如下：1、房屋竣工经过验收后，验收结果为合格;2、符合房屋买卖合同约定的交付条件;3、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质...
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![新房交付需要带购房合同吗]( "新房交付需要带购房合同吗")
- 新房交付需要带购房合同，还需要携带身份证、购房认购书、入伙(收楼)通知书等，不同的楼盘新房交付所需携带的资料是不同的，新房在交付时，业主可以提前咨询好相关的人员，确认需要携带的资料，减少不必要的麻烦。1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，...
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![开发商交房不符合交付标准怎么办]( "开发商交房不符合交付标准怎么办")
- 1、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。2、若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。1、主体工程和配...
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![房屋延期交付可以退房吗]( "房屋延期交付可以退房吗")
- 房屋延期交付可以退房，不过普遍约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，具体还要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定，如果超过这个期限开发商还没有交房，买房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。1、看延期时间：开发商延期交房也...
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![房屋的交付以什么为准]( "房屋的交付以什么为准")
- 房屋的交付以交钥匙的时候为准。购房合同约定的日期并不一定是实际的交付日期。实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行，如开发商不能按期办理各种验收手续等，因此，购房合同上约定的日期不能视为交付日期，应以实际的交付日期为准。对房屋的转移占有，视为交付使用，也...
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![腰线层已交付怎么办]( "腰线层已交付怎么办")
- 若是开发商欺骗所导致的，那么可以选择采用维权的方法，但前提条件是必须要有足够的证明，这样维权成功的机会才比较大。但如果是自己单方面后悔，这个就无法改变了，只能看看如何设计会比较好，充分将腰线利用起来。优点：1、腰线层可以为建筑的立面提供装饰，在建筑内部有一定的优势。...
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![房屋交付要带什么]( "房屋交付要带什么")
- 房屋交付要带身份证，户口簿，结婚证，购房合同，首付款发票，公证书。契税按城市区分，开发商代交的话带上钱就行，有的城市自己交完带上完税证明。公共维修基金每个城市不一样，一般一平80块，第一年的物业费，垃圾费等等。开发商交付房屋和约定不一致怎么办：在实际验房时，如果发现交付房屋和...
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![房子延期交付能够要求退房吗]( "房子延期交付能够要求退房吗")
- 开发商延期交房能够退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋能够退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就能够要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。法...
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![房屋延期交付可以要求退房吗]( "房屋延期交付可以要求退房吗")
- 开发商延期交房可以退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。法...
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![房子没交付能换一套吗]( "房子没交付能换一套吗")
- 一般来说是不可以随便换房的，尤其是已经到了等房子交付的环节了。如果是要换房的话，通常只有购房合同刚签订还没有网签备案的时候，购房合同都是指定某一套房子进行交易的，如果要换房的话需要重新签合同。像是已经网签备案的，想要换房的话还需要撤销网签才行。1、确定目标在选...
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![房子未交付能不能上学]( "房子未交付能不能上学")
- 房子未交付能不能上学要根据实际情况来决定，各个片区规定的情况不一样，有些房子住满几年，才满足入学条件的优质教育资源，另外需要所购买房产的相关材料，购房合同，预告登记证，半年及以上水电物业清单等。而有些新建分校存在特例，这些学校周边已建成小区不多，刚开始招生的几年生源不...
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