![住建局和房管局的关系]( "住建局和房管局的关系")
- 一般来说，住建局和房管局是没有直接影响关系的。一般住建局负责将原市规划建设局承担的除指导城市公共客运管理职责外的其他职责划入市住房和城乡规划建设局。房管局负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批，负责全市城镇建设安置动迁管理，负责全市城镇公有住房确权发证...
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![买房网签了就已经在房管局备案了吗]( "买房网签了就已经在房管局备案了吗")
- 买房网签了并不代表已经在房管局备案了，正常购房流程是先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是商品房预售实行...
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![房管局是干什么的]( "房管局是干什么的")
- 房管局的职能主要包括以下方面：1、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。2、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。3、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。4、负责全市城镇建设安置动迁管理。5、负责全市城...
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![房管局为什么限制网签]( "房管局为什么限制网签")
- 1.因为买房的人太多，购房网签其实就是在房屋管理部门将您的买卖协议进行备案，并在互联网上公示，这样的话，您所购买的这套房屋相当于在系统中已经备案，无法再进行任何的操作。购房网签在一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。2.网上签约的程序为：交易双方当事...
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![房管局办理房产证多久]( "房管局办理房产证多久")
- 房产证办理时间大致在30个工作日到60个工作日之间，具体需要根据实际办理的房产情况为准。如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生...
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![房贷提前还款需要去房管局解压吗]( "房贷提前还款需要去房管局解压吗")
- 1、房贷提前全部还清的情况下是需要去房管局解压的。房贷还清后，银行需要一定的时间来结清，确认已经还清房贷后，需要拿到房贷结清、他项权证等证明材料，才能到房管局办理抵押解除手续。2、如果申请的是提前还一部分房贷，那么则不需要去房管局解压，因为只有房贷还清后才能办理解...
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![全款买房房管局备案吗]( "全款买房房管局备案吗")
- 全款买房要去房管局备案的。一般程序为：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。1、如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果...
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![房产解押是去银行还是房管局]( "房产解押是去银行还是房管局")
- 房贷解押是银行和房管局都需要去的，解押需要先结清银行贷款，然后拿到结清证明和此房子在银行的他项权证，然后携带结清证明和他项权证到房管交易中心办理解押就行了。1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、...
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![购房合同什么时候在房管局备案]( "购房合同什么时候在房管局备案")
- 签订完购房合同之后，开发商会将购房合同集中递交到房管局备案，差不多需要30天的时间。房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理...
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![契税发票要交给房管局吗]( "契税发票要交给房管局吗")
- 契税发票是要交给房管局的，契税发票是办理房产证的必须材料之一，契税发票是一式三份的，一份是税局留底，一份是由缴纳方自持，另外一份就是交给房管局。所以不用担心契税发票交给房管局以后，自己手里没有了凭证。1、卖二手房时要用，因为在买卖二手房的时候需要原房主的契税发票确...
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![去房管局查询房产需要什么]( "去房管局查询房产需要什么")
- 去房管局查询房产需要业主可以携带购房合同，身份证等相关资料，到房管局窗口查询；如果是委托查询的话，还需要带公证过的授权委托书前往查询。有些陈旧的老档案还没电子化的情况下，是不能网上查询的；去房管局档案科查询，带上个人的身份证，就可以去查到房子的位置、户型、面积、年限...
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![房产解押是去房管局吗]( "房产解押是去房管局吗")
- 房产解押是去房管局，办理房产解押首先需要结清贷款，持银行出具的贷款结清通知单，前往公积金中心出具《表示解除房屋产权抵押的通知》，还完款后前往按揭银行办理按揭结清手续，并开具贷款还清证明，到银行领取解押资料，最后去房地产管理部门办理解押、归档，完成解押。1、首先需要结...
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![房管局办理房产证需要什么材料]( "房管局办理房产证需要什么材料")
- 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证(契税...
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![房管局备案流程是怎么样的]( "房管局备案流程是怎么样的")
- 1、首先买卖双方需根据网上公示的商品房买卖合同中的内容进行协商与拟定，确定所有相关条款。2、由当地的房地产开发商通过网上签约系统，将经双方确认无误后的合同打印出来。3、之后双方一起签订网上正式合同，签字并盖章。4、相关部门会对备案进行审核，审核通过无误之后，会产生...
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![他项权证是抵押在银行还是房管局]( "他项权证是抵押在银行还是房管局")
- 他项权证是抵押在银行的，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，在办好以后会被送到贷款的银行，以确保债权人的资金保证和安全。他项权证抵押期间产权人无权独自对房子做任何处理(出租或出售)，直到还清债务并办理解押。1、房屋他项权证是房屋...
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![退房找房管局有用吗]( "退房找房管局有用吗")
- 在满足房管局认可的条件下，一般找房管局帮忙退房是可以的。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根...
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![买房首付是付给房管局吗]( "买房首付是付给房管局吗")
- 买房首付不一定付给房管局，不进行资金监管的首付都直接给开发商或二手房卖家，需要进行资金监管的一般是打到资金监管的账户里，这个账户可能是银行提供的，也有可能是开发商的，房管局也有监管账户，具体的就要看实际是交到哪里了。一般在签约的时候就可以确认是哪个账户，购房者确认...
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![购房合同是房管局出的还是开发商出的]( "购房合同是房管局出的还是开发商出的")
- 购房合同是开发商出的，根据住建部的相关规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以修改补充的。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地住建委备案审批。关于...
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![房管局验房需要多久]( "房管局验房需要多久")
- 房管局验房需要多久主要看开发商是不是认真在办这事，有几个月办下来的，也有几年都没办下来的，因为管房屋竣工验收的不是房管局，而是住建局、质检站、消防、人防、环保这些部门来统一验收，其次竣工验收需要开发商去申报，所以验收的时间随意性很大。1、确定房屋位置检查所收房屋...
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![买了房子多久能在房管局查到]( "买了房子多久能在房管局查到")
- 如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天，3到5天后就可以在网上查到。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右就可以在房管局查到。1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；根据法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当...
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![认筹是房管局予许的吗]( "认筹是房管局予许的吗")
- 认筹是房管局予许的吗的答案是：不是。认筹不是房管局予许的，认筹一般是开发商在正式销售房子之前，会推出一些所谓的买赠活动，购买折扣等优惠宣传，让打算购买房子的客户先缴纳一部分的“诚意金”，这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到这些优惠活动，一般情况下认筹的客户人...
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![房产证可以在房管局查的到吗]( "房产证可以在房管局查的到吗")
- 房产证可以在房管局查的到，到房产局查房产证需要权利人携带自己的身份证明及相关资料证件(如果是受委托查询的则需要带着公证委托书)到房管部门房产档案科查询即可。因为权证存在新旧交换的情况，所以有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。1、房产证是房产的买...
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![房管局为什么停网签]( "房管局为什么停网签")
- 1.因为买房的人太多，购房网签其实就是在房屋管理部门将您的买卖协议进行备案，并在互联网上公示，这样的话，您所购买的这套房屋相当于在系统中已经备案，无法再进行任何的操作。购房网签在一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。2.网上签约的程序为：交易双方当事...
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![五证不全的房子可以在房管局备案吗]( "五证不全的房子可以在房管局备案吗")
- 五证不全的房子不可以在房管局备案。因为五证不全的，意味着手续不符合法律规定。根据民法典及城市房地产管理法规定，上市销售的房子要手续齐全，只有符合法律规定的房子，房管局才会登记。1、签订的购房合同无效如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预...
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![在房管局怎么查房子状态]( "在房管局怎么查房子状态")
- 可以搜索各省市的房产管理局网站进行查询，只需要输入产权人姓名和产权证号便可以进行查询。不过，目前并不是所有地区的房产管理局网站都有房屋产权信息查询。或者可以在房屋管理局大厅的微机上查询。大家可以拿着自己的身份证明资料(如果委托他人代查，需要携带公证过的授权...
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