![卖房前房贷要还完吗]( "卖房前房贷要还完吗")
- 按正常流程来说卖房前是要把房贷全部还完的，没有还完贷款暂时不能进行产权交易。但是在实际操作中没还完贷款也可以做卖房准备，房贷没有还完的话可以考虑转按揭，把房贷直接转给买方，但需要银行同意和对方有贷款需求。如果不行可以垫资赎楼，借用垫资公司的资金先还完贷款，卖房以...
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![房子交房前由哪个部门负责验收]( "房子交房前由哪个部门负责验收")
- 新建的楼盘在交房后，需由当地的城建、规划、综合执法、房管、土地、消防等部门进行验收，除了要验收楼盘的房屋质量，还要对楼盘规划、小区绿化、消防情况、卫生情况、防雷情况等综合验收，待验收合格后，各个验收部门会出具验收合格证书。没有通过相关部门的验收就直接把房子交付...
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![人防车位交房前可以退吗]( "人防车位交房前可以退吗")
- 开发商好不容易把车位卖给你了，不会轻易给你退的。你可以去找开发商协商，如果他实在不退你可以去法院起诉他开发商，法院判决给你退，你拿着判决书找开发商。如果开发商还不退，你就审请法院强制执行。2、已经买了人防车位该怎么办：人防车位不能买卖这个人防法里有规定。但是需要...
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![商品房交房前要经过哪些验收]( "商品房交房前要经过哪些验收")
- 商品房新房产权验收流程及需求资质文件验收包含查看三书一证一表、验收、核查房屋总面积等。业主自行检查验收包含房屋尺寸、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风等。商品房的交房条件分为法定条件和约定条...
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![交房通知书一般交房前多久寄]( "交房通知书一般交房前多久寄")
- 正常情况下都会提前30天通知，交房的时间其实是根据合同当中规定的时间进行制定的，也就是说购房者在房屋买卖合同当中，看到的房屋交房时间往前推一个月就可以了。收交房通知之后，购房者要准备相关的费用，因为在交房的时候需要缴纳物业费和房屋维修基金。不是，这个通知书只是用来...
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![交房前需要交什么费用]( "交房前需要交什么费用")
- 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修...
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![新房房产证是交房前办还是交房后办]( "新房房产证是交房前办还是交房后办")
- 新房房产证是交房以后办理的，由于交房之前的房屋一般都是没有进行竣工验收的，只有在签订房屋交付书以后才可以办理房产证。根据商品房销售管理办法的规定，房地产开发商经过验收之后，三个月之内就可以把所有的材料送到当地的房管部门进行办理房产证。1、开发商没有资质如果开...
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![房前屋后为什么不能种花椒树]( "房前屋后为什么不能种花椒树")
- 花椒树是香料植物，其果实成熟后会散发出一种刺激性的味道，并且花椒树还会吸引很多的小虫子，影响人的生活质量，花椒树的枝条上有很多浓密的刺，有小孩的家庭，会容易被刺弄伤，所以不建议在房前屋后种植花椒树。花椒树常见于平原或者是海拔比较高的山地，花期4~5月，果期8~10月。花椒的...
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![期房在交房前可以交契税吗]( "期房在交房前可以交契税吗")
- 期房在交房前是可以交契税的，契税只要是房子办好网签备案了就可以交，而且是限制了在网签一会90天以内就需要交的，逾期的会阐释滞纳金。一般期房在买房以后都需要开发两年以上，所以在交契税基本都是在交房前。尽早交契税也是有好处的，很多需要认定购房时间的都是按照契税完税的...
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![农村房前暖棚建造方法视频]( "农村房前暖棚建造方法视频")
- 房屋前暖棚教程，工具/原料：塑膜、木材。方法/步骤：首先是场地的选择，冬暖棚的建造成本是很高的，而且设计较为复杂，建后移动困难，所以要选交通方便、地势平坦、浇排水及时、最好离市场近的地块为好。而且布局要合理，为便于集中管理、看管，有利产前、产中、产后系列化服务，便于集中销...
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![期房交房前能拿到房产证吗]( "期房交房前能拿到房产证吗")
- 期房交房前不能拿到房产证，房产证是需要在房屋交付完成后才能去办理的，期房没交房意味着房子尚未达到交付标准，是无法办理房产证的。一般期房房产证是在交房后1-3个月内由开发商办理好之后发给业主的。1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证...
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![为什么房前不栽石榴树]( "为什么房前不栽石榴树")
- 为什么房前不栽石榴树的答案是：容易招来蚊虫。房前不栽石榴树，是因为它很容易招来蚊虫，如果家里的窗户未关，这些蚊虫会飞进家中，非常惹人讨厌，但可以在自家的菜园种植石榴树，种植时需要给植株挑选疏松肥沃、透气性良好的土壤，有利于石榴树更好的生长。石榴是落叶乔木或灌木；单叶，通...
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![期房贷款是交房前办理还是交房之后]( "期房贷款是交房前办理还是交房之后")
- 期房贷款是在交房前办理的，不过应该是在房子网签以后就需要办理的，交房不是一个很好的参照。一般来说只要是开发商有预售证，在房子办好网签以后就可以拿合同去银行办理贷款了，开发商通常也都会催促办理贷款。1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人...
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![房子交房前可以加名字吗]( "房子交房前可以加名字吗")
- 房子在交房前想要加名字需要分两种情况，房子未涉及按揭贷款的，可以与开发商沟通，在办理房产证时加上第三方的名字；房子涉及按揭贷款的，则需要得到贷款银行的同意后才可以加上第三方名字。按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房...
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![期房契税是交房前交还是交房后交]( "期房契税是交房前交还是交房后交")
- 期房契税一般是交房前交，不过实际参照是购房合同的备案时间，与交房时间没有直接联系，一般在购房合同完成备案以后的90天以内就要交好契税超过时间的话是会产生滞纳金的。如果是在开发尾声买的期房项目，那么期房交付的时间可能会在交契税以前。1、看开发商实力开发商的实力相...
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![收房前不让验房怎么办]( "收房前不让验房怎么办")
- 如果业主在收房时开发商不让验房，业主可以表示拒绝收房，要求先验房。作为消费者，有权利对所购买商品房进行查验，如果发现有质量等问题可以合理要求退款或者修缮等。还有一些开发商虽然允许业主验房，可是在验房之前需要大家先签收房合同，遇到这样的情况一定要小心，如果在验房前就...
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![房子交房前可以更名吗]( "房子交房前可以更名吗")
- 如果购买的房子还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以更名，可以直接到开放商更改合同名字即可。如果购买的房子是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。对于期房来说，交付了钱之后，需要等待一定时间，房屋竣工之后才可...
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![竣工验收是交房前还是交房后]( "竣工验收是交房前还是交房后")
- 竣工验收是在交房前的，楼盘只有通过了竣工验收才能交付，在交房的时候业主需要查看本项目的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。竣工验收备案表上每一项都必须报有关主管部门备案，有缺失的话是可以拒绝收房的。建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具...
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![期房交房前要还贷款吗]( "期房交房前要还贷款吗")
- 期房交房前要还贷款，房贷还款和房子的状态没有关系，在房贷放款后的第二个月贷款就需要开始还贷了，房子没有交付也是要还贷的，但如果银行一直不放款的话，还贷就需要一直往后延期，具体的还款事项在房贷放款以后会有通知。1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自...
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![维修基金是交房前交还是交房后交]( "维修基金是交房前交还是交房后交")
- 维修基金一般是在交房前交的，一般新房的维修基金开发商都会代收，开发商再统一交到专项维修基金的管理部门，如果没有交维修基金的会影响交房和办理房产证，通常是按所购房屋购房款2-3%的比例交维修基金，尽早准备好这些费用比较方便。1、购房款不管是选择贷款买房还是选择全款买...
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![交房前开发商需要办理什么证件]( "交房前开发商需要办理什么证件")
- 交房前开发商需要办理三书一证一表，其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。1、《建筑工程质量认定书》是指房屋通过有关部门质量检验验...
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![村庄房前屋后种菜风水好吗 农村房前屋后能种菜吗]( "村庄房前屋后种菜风水好吗 农村房前屋后能种菜吗")
- 种菜和风水没有关系，农村房前后屋种菜是可以的。在近日禁止在屋前屋后种菜，这件事情引起了众多网友们的热议，具体的事情则是发生在西安市，但是有一个村庄之中的村民在自家的房屋前后就种植了一些插杆类的蔬菜，黄瓜丝瓜，却被通知要立马拆除，是为什么不让种呢，在屋前屋后种菜会影响...
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![买房会提前交房吗]( "买房会提前交房吗")
- 一般来说，买房交房时间会按照合同约定进行交房，当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由...
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![期房提前交房要去收房吗]( "期房提前交房要去收房吗")
- 期房提前交房是要去收房的，买期房一般都是等着交房，尽早交房相对来说是比较好的选择。如果购房者不能到场的话需要回应开发商不能到场收房，开发商一般会安排延期，不过千万不能不通知又不到场收房。1、注意收房流程很多购房者在收房的时候都被开发商牵着鼻子走，根本就无法按照...
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![商品房会提前交房吗]( "商品房会提前交房吗")
- 通常情况下，开发商不会提前交房，会按照合同时间来交房。当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。法定条件--建设工程经...
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