![房企破产后购房人的利益如何保护]( "房企破产后购房人的利益如何保护")
- 1、支付全部购房款时的权利若购房者按照房屋买卖合同的约定支付全部款项后，依据批复的规定购房者可以享有优先权。若购房者希望破产房企履行合同义务交付房屋时，且标的房屋客观上满足交付条件，债务人应当及时交付，并办理产权变更登记。若购房者购买的是期房，虽然房屋尚未竣工，...
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![没有购房资格的人签的购房合同有效吗]( "没有购房资格的人签的购房合同有效吗")
- 没有购房资格的人签的购房合同有效。买卖双方及居间人签订的《购房意向合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。买方要求确认《购房意向合同》无效并据此要求卖方返还定金的请求，于法无据，不予支持。《购房意向合同》生效后，买方与卖方...
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![买房时哪些人需要开具购房证明]( "买房时哪些人需要开具购房证明")
- 1、申请商业贷款购房者。2、购买房子并享受契税优惠政策的人：购房者查询时需提交网签的购房合同本人以及家庭各个成员的身份证户口簿婚姻状况证明、《家庭住房证明》等资料，由购房者本人在查档窗口填写查档申请表即可。3、在外地购房、贷款、申请经适房或者户口迁的人。4、...
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![公司购房和个人购房的区别]( "公司购房和个人购房的区别")
- 1、房产所有权区别：如果以公司的名义买房，房子产权证就属于单位所有，而个人买房就是私人所有房产。2、契税的区别：公司买房契税都是3%，个人买房144平以上是3%，90平以下是免税。3、以个人名义买房，计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税，而如果公司名义买房，房产税会从应税所得中...
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![外地人在广州购房的条件]( "外地人在广州购房的条件")
- 根据广州限购政策规定，外地人在广州购房需要连续缴纳5年的社保或个人所得税，不能中断，在本市限购1套房。除了增城、从化两区不限购之外，广州其他城区均执行限购政策。需要注意的是，外地人可以在广州增城和从化两地买一套，没有社保限制，但只能买一套。一、在不限购区买房根据相关...
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![外地人在北京买房的购房资格]( "外地人在北京买房的购房资格")
- 1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者连续满五年的社会保险证明。2、有北京合法有效的暂住证。3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋。4、身份证、结婚证和户口本。5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，...
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![购房合同什么时候给购房人]( "购房合同什么时候给购房人")
- 签订完购房合同之后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要30天时间，如果是按揭房，合同在房管局备案完成后，还需再将客户的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要30天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知...
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![签购房合同必须本人吗]( "签购房合同必须本人吗")
- 签购房合同不是必须本人，根据民法典规定，一般情况下，买房签订合同的时候，包含了购房合同，合同签署必须要本人来签字。但是如果出现了特殊情况，购房者本人确实不能到达现场签字的，那么购房者可以让受托人带着购房者本人的身份证原件，委托人的亲笔委托书或公证书，以及其身份证件到达...
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![房改购房是不是个人产权]( "房改购房是不是个人产权")
- 房改购房是个人产权。房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子，后来参加房改，个人出钱购买产权，发给产权证，所以房改房也属于个人产权了，而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质了。1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成...
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![个人购买期房如何交易]( "个人购买期房如何交易")
- 1、交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件，包括房屋的所有权证、身份证件及其它证件。2、售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金，交易双方签订房屋买卖合同。交易双方...
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![可以用老人的购房资格买房吗]( "可以用老人的购房资格买房吗")
- 老人如果有购房资格可以用老人的购房资格，但是需要注意这其实是给老人买房，也就是常说的借名买房，不过是自家人的话倒是可以放心很多。另外需要注意的一点是老人普遍年龄较大且没有较多收入，所以办理房贷是不可能的。1、登记方否认借名否认借名的最直接的后果就是自己出钱给...
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![购房合同备案需要买房人去吗]( "购房合同备案需要买房人去吗")
- 购房合同备案买房人可以不去，购房合同备案一般由开发商去办理，购房者与开发商签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的...
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![无锡外地人二套房购房政策]( "无锡外地人二套房购房政策")
- 近期，无锡相关部门发布通知，明确在无锡市生育两个孩子及以上的无锡市户籍居民家庭，可在限购区域新增一套购房指标，用以改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件。《通知》还明确，对首次使用公积金贷款购买首套自住住房的二孩及以上本市户籍职工家庭，贷款额度可不与借款申请人公积...
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![每人买房子限购几套]( "每人买房子限购几套")
- 这个得分情况，在限购的区域内，本地户口可购买两套商品房。但是现在不动产统一登记还没全国实行，而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等，和商品房还不一样，所以目前来看，和原来差不多，只要经济实力够，可以N套。1、限购令是2010年4月30日北京出台，国十...
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![购房协议是购房合同吗]( "购房协议是购房合同吗")
- 购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。违约责任为双倍...
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![购房合同需要本人签吗]( "购房合同需要本人签吗")
- 1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和按印。3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。综上所述知道签订合同，包括...
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![购房人要不要买公寓]( "购房人要不要买公寓")
- 建议购房人不要公寓。因为现在很多人去大城市买房，就是为了享受城市的资源，这些前提就是要有城市户口，而买公寓房是不能落户的。尤其对家里面有孩子的购房者来说，就不适合购买公寓房了，因不能落户也无法入读学校，虽然有些公寓房位置比较好，并且距离学校也比较近，但还是会因为户口...
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![人才购房是什么意思]( "人才购房是什么意思")
- 人才购房就是为了帮助有才华的人解决居住的问题，人才购房一般会有一定的购房补贴和优惠政策，主要是为了吸引人才。申请人才购房需要具满足当地的人才购房政策条件才可以。一、高精尖人才新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程中的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级...
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![购房补贴两个人都能用吗]( "购房补贴两个人都能用吗")
- 购房补贴两个人都能用。夫妻双方均符合条件的，双方都可以按照各自应享受的补贴标准领取购房补贴。用于申请购房补贴和合同，购房人必须是申请人本人或申请人配偶等。1、3月3日，由衡阳市委人才办、市住建局、市财政局、市人社局、市住房保障服务中心等五部门联合发布的《关于...
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![外地人北京买房的购房资格]( "外地人北京买房的购房资格")
- 1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。2、有北京合法有效的暂住证。3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京均没有房屋。4、身份证、结婚证和户口本。5、在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款...
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![认购房子是购房吗]( "认购房子是购房吗")
- 买房认购指的是签订《房屋认购协议书》，详细的解释是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。买房认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终...
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![婚前买房两人都要购房资格吗]( "婚前买房两人都要购房资格吗")
- 婚前买房两人都是需要购房资格的，婚前买房实际上算是两方共同买房，其中每一方都需要有购房资格。婚后的话是以家庭为单位进行买房的，只要是有一方有购房资格，那么这个家庭就有购房资格。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易...
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![购买人才房的优缺点]( "购买人才房的优缺点")
- 1、购买人才房的优点：人才公寓，不仅租金低廉，再加上均为成套公寓，因此大部分通过装修，并且生活配套齐全，主要对于高层次人才短暂居住周转为主。2、购买人才房的缺点：（1、租住者的安全：此问题关系到租住者的安全，实际上，此前的外来公寓就面临人员住满的问题，因此弊端也非常的明显。比...
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![人才购房证明有效期多久]( "人才购房证明有效期多久")
- 人才购房证明有效期一般是180天，原已开具90天有效期的购房证明到期后，无需重开，自动延期到180天。2017年7月17日实行，但180天到期后仍需带齐材料和原购房证明，重新开具。每个地区的政策不同，具体以当地政策为准。1、提取公积金。大家应该都知道，买房是可以申请提取公积金的，然而，...
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![房子可以送给无购房资格人吗]( "房子可以送给无购房资格人吗")
- 没有购房资格一般是不可以接受赠与的，不过不同城市的政策不同有可能不一样，像是北京、上海这些限购比较严格的城市没有购房资格是不能计算赠与的，不过继承可以办理。1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是...
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