![贷款结清房本上有抵押字样怎么处理]( "贷款结清房本上有抵押字样怎么处理")
- 贷款结清房本上的抵押字样可以到当地房产管理局办理解抵押手续后消除。房贷结清后办理解除抵押的基本手续是：去银行柜台打印《贷款结清证明》，然后去贷款中心(档案中心)领取房产证和注销抵押登记的资料，带着本人身份证以及上述资料去产权登记部门注销抵押登记。不同银行流程...
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![房本上去掉一个人名字需要交钱吗]( "房本上去掉一个人名字需要交钱吗")
- 房本上去掉一个人名字需要交钱，一般来说，夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费。直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不比买卖少。先交税费，在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可...
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![回迁房永远办不了房本吗]( "回迁房永远办不了房本吗")
- 回迁房可以办房本。回迁房有两种，一种是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。另一种是发展商自己出售的房子。这两类房子都是可以办理房产证的，只是办理的时间是有差异的。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。1、业主已经持有房产证，需要注意的...
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![房本丢失如何补办]( "房本丢失如何补办")
- 1、备件。当你发现自己的房产证本子丢失之后就要马上书面申报房产证本子丢失的原因，同时还要提供房子的坐落、面积、结构等状况。接下来就可以拿着身份证、户口本以及相关的资料到“遗失契证台”办理就可以了。2、备案查档。我们都知道，业主在买房子的时候必须要缴纳相关的...
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![房子过户后多久拿到房本]( "房子过户后多久拿到房本")
- 房子过户后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律...
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![小产权房子有房本吗]( "小产权房子有房本吗")
- 没有房本。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡村颁发，所以又叫乡产权房。所谓小产权房就是指建在集体所有土地上的房屋，按法律规定禁止买卖，但房子本身可以是合法的。小产权房的问题在于不能办理不动产...
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![按揭贷款银行押房本不]( "按揭贷款银行押房本不")
- 一般情况下，按揭贷款不押房本。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，未经贷款行同意，借款人无法将房子卖出，因此银行没有必要押房本。不过有些银行也会要求抵押房本，请以贷款行实际规定为准。(1)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银...
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![房本年限满五年是什么意思]( "房本年限满五年是什么意思")
- 从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费二，2015年3月30日，5...
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![房本上加名字需要交钱吗]( "房本上加名字需要交钱吗")
- 房本上加名字需要交钱，房产证加设名字可以根据不同情况，收取不同费用，如果房屋贷款属于一次性付清的情况下，携带相应的证明，可以去往房管局进行名字加设。对于已婚后的需要加设名字的情况，根据当地房管局的收费标准，如果房屋没有贷款的情况，将会收取一些变更手续费用，100-150不等，...
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![办理房本需要什么资料]( "办理房本需要什么资料")
- 办房本资料：盖章的申请表、房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。房产证购房者通过交易，取得房...
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![房本已经下来了还用交维修基金吗]( "房本已经下来了还用交维修基金吗")
- 房本已经下来了，如果没有交维修基金的话，是需要进行缴纳的。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)...
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![有房本的回迁房可以过户么]( "有房本的回迁房可以过户么")
- 回迁房只要拿到了房产证后，就可以进行过户。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让。如果是公房，业主已向单位购买，而且...
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![期房收房后房本一般什么时候下来]( "期房收房后房本一般什么时候下来")
- 根据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。1、开发商没有资质如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办...
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![房本上加名字需要什么条件]( "房本上加名字需要什么条件")
- 1、拥有房产所有权。2、房产无贷款、抵押、查封等情况。3、业主同意过户名下份额给增名字人。4、业主已有房产证在手。5、双方持身份证、房产证一起到房产交易中心办理。1、加名字的时机大家在办理加名字手续的时候需要注意，对于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手续是不一样...
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![共有产权房有房本吗]( "共有产权房有房本吗")
- 1、共有产权住房的房产证上会在产权栏上标注为共有产权，并注明个人的共有产权占比。2、共有产权住房通常是个人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按出资份额共同享有产权，随着收入增加，可以逐步赎回产权，直到完全占有。3、共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住...
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![房本直接写孩子名字的风险]( "房本直接写孩子名字的风险")
- 1、只能全款：如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。2、财产分割麻烦：夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的...
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![房本没下来可以抵押贷款吗]( "房本没下来可以抵押贷款吗")
- 1、不可以。2、没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。3、这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保...
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![怎样看房本是不是大产权]( "怎样看房本是不是大产权")
- 只要是县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，看房本是不是大产权的关键不在于有几个证，而在于房产证是谁发的。小产权房：(1)小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。(2)...
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![二手房过户当天能拿到房本吗]( "二手房过户当天能拿到房本吗")
- 二手房过户当天是拿不到新房本的，一般是买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务，过户当天会给一份过户回执，回执上面会写明出新房产证的时间，按照约定时间去拿房产证就行。二手房税费是过户当天交吗：二手房过户当天交纳契税。房产...
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![房本满二跟满五有什么区别]( "房本满二跟满五有什么区别")
- 房本年限满二和满五的最大区别在于税费上的不同，满五年的会比满二年的交得少。如下：契税，普通住满两年不满五年收取1%，满五年唯一住房免税。个人所得税，2年以上(含)5年以下需缴纳1%，5年以上唯一住宅可以免征。1、“满二唯一”的房屋是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下...
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![过户当天能拿到房本吗]( "过户当天能拿到房本吗")
- 一般来说，房屋过户当天是不能拿到房本的，过户当天会给一份过户回执，回执上面会写明出新房产证的时间。因为办理完过户手后，还需要房交易中心的各级领导签字审核，还需制作房产证件、填写内容、盖章，需要在7-10天后才能领取的。房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权...
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![房本写谁名有什么讲究 房本可以加名字吗]( "房本写谁名有什么讲究 房本可以加名字吗")
- 按照法律规定，房产证上写谁的名字，谁就拥有房子的产权。房产证上加名字，在法律上讲，就是增加房屋的共有权人，房本可以加名字。房产证上加名字由夫妻双方、家庭成员或合伙企业等多个拥有者组成。然而，在共有产权中，如何划分各方的权益是一个复杂的问题。如果没有明确的协议或条款...
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![房本写谁名有哪些讲究 房本可以写未成年名吗]( "房本写谁名有哪些讲究 房本可以写未成年名吗")
- 按照法律规定，房产证上写谁的名字，谁就拥有房子的产权。父母可以对子女的赠与房产，但在办理按揭贷款手续时，未成年人是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，不能进行银行贷款，贷款人要写父母的名字。房本可以写未成年名。根据我国的法律规定，父母可以将房产赠与给他们的子女...
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![老旧小区房号和房本上不一致怎么办]( "老旧小区房号和房本上不一致怎么办")
- 申请人前往小区居委会或者是前往派出所开具地址变更证明，提交材料前往房管局就能重新办理。在这里提醒广大业主，房本上的地址要是和门牌号码的地址不同的话，容易造成房产没办法买卖、或是贷款抵押等。1、贷款年限短：在买房的时候，大多数人都是依靠房贷才买得起房子的，而房子的...
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![小产权的房子有房本吗]( "小产权的房子有房本吗")
- 小产权房没有房本，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。小产权房不是法律概...
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