![宅基地房产证可以挂失吗]( "宅基地房产证可以挂失吗")
- 宅基地房产证可以挂失，宅基地上面可以建造房子，这个房子可以向房管局申请办理房产证，但是一般是属于绿色房产证，而不是红颜色的房产证，宅基地房产证丢失之后，可以走正常的流程进行补办。1、由宅基地的使用权人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这...
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![农村宅基地建房需要办什么证件]( "农村宅基地建房需要办什么证件")
- 农村宅基地建房需要办《宅基地使用权证书》、《乡村建设规划许可证》。《宅基地使用权证书》，该证书主要是确定要建房的农民朋友是否对宅基地拥有使用权，是否可以使用宅基地来盖房子。《乡村建设规划许可证》是决定宅基地是否在当地村镇规划许可范围之类，是否能够动工盖房子...
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![农村宅基地可以过户吗]( "农村宅基地可以过户吗")
- 1、如果符合国家和地方宅基地法律政策，那么农村宅基地使用证是可以过户的。2、宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。如果你们当地已经完成宅基地确权，那么在过户问题上...
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![宅基地上房屋买卖合同是否有效吗]( "宅基地上房屋买卖合同是否有效吗")
- 农村集体给予村民的宅基地有福利性质，相应的，其使用权有村民身份性。在房地一致的格局下，房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，即处分房屋的同时也会处分宅基地。作为集体经济组织的成员，只享有对集体所有土地的使用权，擅自转让土地给他人从事非农业建设则会损害集体经济组织的利益。...
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![宅基地需要计算院子面积吗]( "宅基地需要计算院子面积吗")
- 宅基地需要计算院子面积。农村宅基地是指房屋占地及院子占地面积的总和，即宅基地是院墙及院墙之内的所有占地面积，院墙以内的土地使用权都是归农民个人所有。按照规定，农村宅基地的面积是指本宅基地建筑物的占地面积与本宅基地空坝的面积之和，而房产面积则是指宅基地建造的地...
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![一户两宅基地怎么确权]( "一户两宅基地怎么确权")
- 一户两宅基地怎么确权的答案是：需要具体分析。如果有一宅两户的情形，也是可以再申请宅基地的。对于有两户的这一宅基地上，最终只能有一个户口能够确权住着的房子宅基地；根据一户一宅原则，如果符合申请宅基地条件的，则另一个户口可以再次申请宅基地。近年来，农村宅基地问题备受关...
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![农村宅基地的最新政策]( "农村宅基地的最新政策")
- 农村宅基地最新政策。完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集...
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![两户宅基地合并建房的如何确权]( "两户宅基地合并建房的如何确权")
- 1、符合分户条件，私自建房，但是未分开居住的，只要其实际使用的宅基地面积没有超过分户后建房用地合计的面积标准，就可以依法按照实际使用面积予以确权登记。2、如果是符合当地分户建房条件但是未分户，且没有经过宅基地批准，便私自建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地必须符合...
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![农村宅基地允许盖几层]( "农村宅基地允许盖几层")
- 农村宅基地允许盖几层的答案是：3层农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。具体建设项目需要占用土地利...
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![宅基地如何取得]( "宅基地如何取得")
- 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用...
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![二十年前买的宅基地合法吗]( "二十年前买的宅基地合法吗")
- 二十年前买的宅基地不合法。在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效。农村宅基地是...
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![宅基地可以买卖吗？]( "宅基地可以买卖吗？")
- 宅基地可以买卖吗？的答案是：不可以宅基地是不可以自由买卖的，私下买卖宅基地是违法行为。《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除...
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![宅基地将被回收有补偿吗]( "宅基地将被回收有补偿吗")
- 1、宅基地将被回收是有补偿的。按照国家的准则来看，国家有权收回宅基地，且收回的宅基地是可以拿补偿款的。2、国家收回的宅基地是有补偿的，其中长期无人居住房屋、耕地违建房屋、一户多宅以及违建、非法买卖等情况的，在收回时是没有补偿的。3、如果是因公共利益需要而征收的...
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![购买宅基地有哪些注意事项]( "购买宅基地有哪些注意事项")
- 1、首先要注意它的所有权是全体村民的，不是个人的。在我们国家，土地一般是归团体或者是国家所有，用来盖房子的土地会因为所有权不一样而划分成宅基地或者是建设用地，前者是属于团体所有，而后者是属于国家所有。2、它的主体是特定的。就是当地的村民，就是说他们是团体经济组织中...
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![宅基地过户需要什么手续]( "宅基地过户需要什么手续")
- 1、申请：当事人或者其代理人携不动产登记申请材料到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。2、受理(初审)：不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。3、复审：不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。4、核发...
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![农村老宅基地建房规定有哪些]( "农村老宅基地建房规定有哪些")
- 1、翻建要审批：根据规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。而未申请审批就开始翻建的房屋，一经发现，必将重罚。2、农房只能建在分配的宅基地上：农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建...
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![农村宅基地的地契丢了如何补办，程序是什么]( "农村宅基地的地契丢了如何补办，程序是什么")
- 工作程序审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证变更基本条件申请人户口必须在本村申请人户口必须是农业户口申请人及家属必须没有宅基地使用证需提交资料户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)当地公安局派出所的证明申请书一份、委托书一份宅基...
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![宅基地拆迁补偿标准是什么]( "宅基地拆迁补偿标准是什么")
- 1、现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准为房屋的重建成本价+宅基地地价。而宅基地补偿价格是按法律规定允许的宅基地面积来进行的，违规的宅基地是享受不到的。2、产...
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![宅基地属于谁所有]( "宅基地属于谁所有")
- 宅基地属于谁所有的答案是：农民集体国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地...
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![祖传的宅基地归谁]( "祖传的宅基地归谁")
- 祖传的宅基地归谁的答案是：村集体。宅基地属于村集体组织的土地，所有权归村集体组织所有。村集体组织根据村民的居住需要分配给村民，可以理解为福利土地。所以，虽然是祖传宅基地，但村民只有使用权。宅基地使用权人必须是村集体组织成员或者其他人规定的身份。若村民子女转为城...
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![宅基地上的房屋可以翻盖吗]( "宅基地上的房屋可以翻盖吗")
- 宅基地上的房屋可以翻盖，继承房屋翻盖之前需要经过政府土地部门审批。户口转为城镇户口同样可以翻盖，只要不是违章建筑带全相关资料去审批通过就可。需要注意的是，进行翻盖时，最好是清楚相关的手续及流程。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释...
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![农村宅基地可以买卖吗]( "农村宅基地可以买卖吗")
- 土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。农村宅基地不可买卖。根据《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义...
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![被回收宅基地有哪些]( "被回收宅基地有哪些")
- 1、不合法的房屋买卖交易肯定是会被收回的，也就是说卖给其他以外成员的宅基地就会被回收。2、长期无人居住房屋会被收回，或是破损坍塌2年以上未修复的也是会被收回的。3、农村有很多家庭都是一户多宅，农村应该遵循一户一宅的原则，其余的村集体可以依法回收这些宅基地。4、改...
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![农村宅基地房屋过户怎么办理]( "农村宅基地房屋过户怎么办理")
- 农村宅基地过户应该按照以下流程办理：1、到宅基地所在地的不动产登记机构提出申请;2、提交身份证明、申请书等材料;3、受理申请后，审核材料;4、审核通过后，完成过户登记。1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章...
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![宅基地可以拆了重建吗]( "宅基地可以拆了重建吗")
- 宅基地可以拆了重建，不过也有相应的限制。农村宅基地属于集体，即归国家所有，村民只有宅基地的使用权，当上面的房子破旧了即可朝村委会申请重建，且农村旧房、危房的改造也受到国家政策的优待，依据改造面积的大小还会给予相应的补助，不过各个地方的政策有差异，因此重建前需朝本地的...
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