![买的房成了烂尾楼怎么办]( "买的房成了烂尾楼怎么办")
- 1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。2、如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍...
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![未成年能购房吗]( "未成年能购房吗")
- 未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证。只是在签订买房合同和办理房屋登记时，应当由未成年人的法定监护人代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。房屋所有权人为未成年人的，要由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。按照《民法通则》规定，不满10周岁的未...
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![自建房可以改成商品房吗]( "自建房可以改成商品房吗")
- 自建房一般是不可以改成商品房的，自建房和商品房的土地性质不一样，目前比较难实现自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地，《土地管理法》第九条的规定，宅基地属于农村集体所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋，这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的，城市市...
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![延期交房退房能成功吗]( "延期交房退房能成功吗")
- “延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除...
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![房改房可以改成商品房吗]( "房改房可以改成商品房吗")
- 1、部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。2、房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。1...
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![长沙二套房购房首付几成]( "长沙二套房购房首付几成")
- 目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例不低于35%；如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例不低于45%。如果申请公积金贷款购买二套房，其首付比例不得低于60%。1、首套住房不动产权证发证...
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![成都买房条件]( "成都买房条件")
- 1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，...
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![成都法拍房需要购房资格吗]( "成都法拍房需要购房资格吗")
- 成都法拍房需要购房资格。据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这就意味着，从2022年1月1日起，竞拍法拍房需要购房资格。1、贷款资格...
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![购房首付较低几成]( "购房首付较低几成")
- 1、我们在购买房屋时，每个城市都不相同，购买首套的话，通常公积金贷款是在2成，商业贷款是在3成。若购买二套住宅较多为4成，非普通住宅就又有区别，因此你在贷款之前，一点先要知道自己的公积金帐户上有多少余额，单位每个月缴纳多少钱。2、要确定该房屋总价，首付要多少，在总价上减去首...
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![未成年买房可以办房产证吗]( "未成年买房可以办房产证吗")
- 未成年买房可以办房产证。但是法律规定，不满18周岁的自然人为未成年人，一般为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，参与民事活动需法定监护人代为办理。在监护人代为申请登记的时候，需要提供监护人享有监护权的证明，监护人的身份证，未成年人的身份证，户口本等材料，房产证上还会...
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![买房成本包括什么成本]( "买房成本包括什么成本")
- 1、房屋价钱。购房置业的价钱成本是核心置业成本，你所购买的房屋价钱高低决定购房置业成本的高低。在购买房屋的时候，首先要考虑的是房屋价钱成本是否符合你的现在的条件，不要满目追求高大上的房屋，尽量选择房价合理的时候下手购买房屋。2、看房选房的成本。有些人买房可以看...
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![未成年买房可以上房产证吗]( "未成年买房可以上房产证吗")
- 未成年买房可以上房产证，不过需要由未成年人的法定监护人办理。根据规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。而且并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。1、部分夫妻买房的时候，考虑到夫妻感情的隐患，可能会写...
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![房改房可以变成商品房吗]( "房改房可以变成商品房吗")
- 房改房是不可以变成商品房的，房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，本质上就有区别，因此房改房不能变成商品房。1、房改房是把单位的公有住房用最原始的成本价格卖给员工的一种方式，其实也是...
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![房地产成本构成]( "房地产成本构成")
- 1、土地成本：土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费(城镇土地)或征地费用(农业用地)。2、建安工程费：主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。3、前期工程费：项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行...
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![买房首付最低是2成还是3成]( "买房首付最低是2成还是3成")
- 买房首付最低是可以2成的，在部分城市如果是使用公积金贷款且购房面积低于90平的话是可以收费2成的，不过不是所有城市都有可能有2成的，要分情况而定，相对来说3成首付要常见很多的。1、查看开发商五证查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，...
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![回迁房怎样变更成商品房]( "回迁房怎样变更成商品房")
- 回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子...
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![使用权房如何办理成产权房]( "使用权房如何办理成产权房")
- 1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个...
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![70年后房子成了危房怎么办]( "70年后房子成了危房怎么办")
- 住宅类的房屋一般70年产权到期，不出意外会延期。危房属于房屋的质量问题，原则上政府不管也没有关系，不过，大概率的情况下政府会根据当时的情况制定应对的政策。根据标准判定，可以向相关部门申请，危房改造及是否有补助金等。《民法典》生效后，房子产权到期，可以自动续期，房子变成危...
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![老旧楼房成危房怎么办]( "老旧楼房成危房怎么办")
- 1、首先是不严重的话可以对房子进行加固。2、比如说对墙体和承重墙、柱等地方进行加固，不过加固了居住一样也会有安全隐患。3、还有一个就是拆掉重建，可以请相关部门来进行评估，评估为危房的话可以重建，而且还能享受国家减免建设税的政策。...
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![成都首套房利率]( "成都首套房利率")
- 成都商业贷款基准利率：贷款1年基准是4.35%，2-5年基准是4.75%；5年期以上基准是4.9%，最长可贷30年；现在贷款基准利率都会上浮，上浮比例以银行审批为准，成都公积金贷款基准利率：贷款1-5年基准是2.75%；5年期以上是3.25%；在成都首套购房首付最近3成，具体以银行审批为准。...
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![梦见好房子换成差房子]( "梦见好房子换成差房子")
- 梦见好房子换成差房子：预示着梦者会万事如意，名利双收，但防得意忘形，过分骄傲，则容易失败。从生意方面来看：生意人梦见好房子换成差房子，预示着你近期的财运不错，会大赚一笔。从感情方面来看：单身人士梦见好房子换成差房子，预示着你近期的爱情运势不错，只要努力可转运。从工作方面来...
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![未成年房产成年后怎么处理]( "未成年房产成年后怎么处理")
- 未成年一旦成年之后，是可以对自己房产进行处分和管理的，其中包含房屋出售、房屋赠与、房产加名字等等。所得的收益属于成年人自己，是不属于父母的。1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后...
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![成都二套房公积金首付4成吗]( "成都二套房公积金首付4成吗")
- 成都二套房公积金首付不是4成，据了解，根据2022年6月2日发布的《成都住房公积金管理中心关于调整公积金贷款相关规定的通知》，调整最低首付款比例，购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。存在逾期情形需提高最低首付款比例的，仍按原有规定执行。1、买房...
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![贷款买房成了烂尾房怎么办]( "贷款买房成了烂尾房怎么办")
- 1、首先要保证房贷能够继续还，房贷是购房者和银行的交易与房子是否烂尾没有关系。2、然后要积极维权，建议和其他的购房者一起行动，有必要的话可以把声音弄大一些。3、最重要的是不要放弃，烂尾的房子都有盘活的一天，如果买到烂尾房了一定要坚持下去。...
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![成都购房条件]( "成都购房条件")
- 根据成都市商品房限购政策规定，在成都购买商品住房须符合以下规定：1、有成都户口2年或以上，可买相应区域的住宅项目。2、有成都单位社保连续缴纳2年或以上，且稳定就业，可买相应区域的住宅项目。3、落户不满2年，有成都单位社保连续缴纳12月，且稳定就业，可买相应区域的住宅项目。1...
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