房贷初审通过被拒的可能大吗

房贷审批通过，如果用户通过了面审，这时候用户可以直接与银行签订房贷合同，只要签订了合同，银行就不可能再拒绝用户了。而用户只是通过了房贷的初审，用户并没有通过终审，在终审的阶段用户是有可能被拒绝的。

1、月收入低于月供两倍

银行面签会着重申请贷款者的还贷能力，贷款者的月收入如果低于房贷月供的两倍，那么银行很可能会直接拒贷。

2、个人征信不良

在初审时，贷款者的个人征信上有几笔逾期记录可能会被通过，但在面签时银行会对这几笔逾期记录更为在意。信用透支、信用卡违规消费、小额贷款逾期等都是不良征信记录，银行会根据贷款者的月收入和目前需还贷数额来进行综合考虑面签是否给予通过。

3、购房者年龄超标

如果购房者年龄过大，银行面签拒绝的可能性也会增加。银行官方说明20-60周岁的人都能申请贷款，但年龄过大还款能力相对来说可能也会小一些。

4、开发商方面

虽然说大部分开发商都跟银行有相关合作，一般不会拒贷。但有些开发商可能近期做了一些违规操作导致银行对此开发商印象不好，从而影响贷款者的房贷也是有可能的。

1、不必造成欠佳个人征信

在申请住房贷款的情况下，是会查寻申请人的个人征信报告的，住房贷款审核期内不必出現个人征信报告难题，例如出現贷款逾期的状况，不然很有可能造成 住房贷款审核不通过。

2、不必提升本人负债

住房贷款审核期内不必提升本人负债，假如本人存有较多的负债，金融机构在审核的情况下，便会以便避免出现风险性，很可能会回绝住房贷款的申请。

3、一切正常交纳个人公积金

如果是申请的是个人公积金购房贷款，那麼在申请住房贷款期内，就一定要准时交纳个人公积金，不必认为申请了公积金借款后，就可以断交。一旦出現断交，很有可能会造成 住房贷款被拒。

此外必须留意的是，住房贷款审核期内最好是不必跳槽，假如在审核的这段时间变更了所在单位，将会会让金融机构的工作员去企业调研，假如查不出，很可能会造成 住房贷款审核不通过。