银行贷款买房需要具备什么条件

1、年龄在18—65岁之间，是具备民事行为能力的自然人;

2、贷款人在本地居住，有二代身份证;

3、贷款人具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力;

4、贷款人有合法来源的首付款，一般是房产价值的两成或者三成;

5、贷款人征信良好，近五年没有逾期还款的记录。

买房申请贷款的条件基本上是以上这些，在这些条件里面，具备还款能力是最重要的，其它的条件银行一下子就能查证，而还款能力，银行需要多方面的核实，需要贷款人提供：银行流水、工作证明等等，若是没有这些证明的话，是很难申请到贷款的，若贷款人是自由职业者，没有工作的话，需要提供更好地流水证明。

1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5、若申请公积金贷款，那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。