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公摊面积包含绿化面积吗

公摊面积不包含绿化面积,小区绿化不属于建筑配套设施,是属于小区园林景观的一部分,具体包括绿化植物用地的面积,园林用的亭子,水池和水塘等用地面积,公摊建筑面积是指整栋楼的业主公共用地面积。公用的建筑面积包括,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室、警卫室等。

能丰富景观,消除疲劳。

公摊面积包含绿化面积吗

如果业主一回家就能见到满目的绿色与清新,心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所,闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋,跟邻里之间的交往互动也会密切,增进邻里感情。使得小区显得更高档。小区绿化是居住空间质量的重要标志,绿化率越高,建筑面积越低,用户的舒适度就越高,居住环境更优美,空气更清新。

有利于居民健康。由于城市中人口的增多及车污染等行为,导致空气中二氧化碳含量不断增加,而绿色植物可以通过光合作用,吸收空气中的二氧化碳,并放出氧气。让长期处于城市污染之下的人,能享受片刻绿色健康的生活。

7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

7-11层住宅公摊率为10-20%。楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

值得业主重视的是在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字,同时详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等,合同中约定的越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。

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