购买一手房要查看哪些证件

购买一手房要查看开发商的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。看房验明房子的产权是关键。

买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，这样可防止一房两卖。

另外，最重要的一步就是，一定要审查这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。一定确认买卖双方合法身份。也就是说，在签署房产中介合同前，一定要审查卖方的售房资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

在经过选房、看房、签合同等三个步骤后，就将要进入买房的实质性阶段了。具体内容就是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。在此要提醒一点：买方在未取得不动产权证前，千万别付清全部房款。

了解贷款政策。买房之前需要了解贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。

另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。是否有买房资格。买房之前需要清楚是否有买房资格，很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。评估自己的购房能力。

买房之前需要评估自己的购房能力，看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少?首付准备付款多少?每个月还款多少不影响家庭生活品质?如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。明确买房目的。

买房之前需要明确买房目的，是买房自己住还是买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。计算装修费用。

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

了解物业支出。商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。