1年期与5年期房贷的利率有区别吗

1年期与5年期房贷利率没有区别，都是参考的一年期LPR来制定的，在加点数值一样的情况下，1年期的房贷与5年期的房贷在利率上没有区别，5年期以上的房贷才是参考的五年期LPR。

房贷利率的加点数值一旦确定就不会再更改，所以影响房贷利率的因素来到了LPR的身上，LPR每个月都会重新公布一次，但从历史记录来看，它的数值变化并不频繁，相对来说比较稳定。

房贷利率改LPR要确定两件事，一个是加点值，一个是重新定价日。

1、加点值，是当前执行的房贷利率和2019年12月当期的LPR的差值，也是确定房贷利率的关键点。如果房贷利率是5.88，这水平是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%，根据2019年12月LPR利率4.8%，算出来的加点值是108。

2、重新定价日，有的是每年1月1日，有的是贷款合同放款日，具体根据是哪个要看各家银行的规定。像国有五大行发布公告，将对25日还未转定价基准的存量个贷批量转LPR，其中有四个银行重新定价日是根据原贷款合同来的，工商银行则是按贷款发放日确定。

打个比方假设是工行的房贷批量转LPR，贷款发放日在7月25日，则按第一个重新定价日，也就是次年的7月20号当期的LPR确定新的贷款利率，并且定价周期内利率不变。只要LPR不超过4.8，5.88房贷转LPR就能省钱，不过也省不了多少，每个月省个几块到几十块不等。