买房前要调查些什么

1、辨别房产证

如果购房者发现该房屋的房龄比较老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

2、网上查询

如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

3、走访小区

搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

4、中介调查

购房者可以向中介公司询问，是否对该房屋做过相关的调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

1、查找房源，实地看房。一般有资质的中介公司都会掌握不少的房源信息，可以自己上门查访，也可以就在其公司网页上查找。一般来说，有资质的中介公司公布出的房源信心都是比较可靠的。大致确定自己想要的房屋之后，可以联系中介公司。中介一方会排出工作人员进行联系沟通，并与卖房方联系，约定看房事宜。在看房时好自己去，仔细检查房子的具体情况避免一些麻烦。

2、签购房合同。买卖双方提供相关的身份证明(如身份证原件、户口簿等)、婚姻证明、收入证明等等所需要的材料，并做好所提交材料的调查工作谨防假冒。共同决定购房相关事宜(如是按揭买房还是全额付款、税费多少等)。然后签署契约。

3、贷款。如果是按揭贷款，就要接着向银行申请贷款。评估公司会上门对所购房屋进行评估以确定银行贷款数额。假如觉得自己所选的中介可靠，这一步可以移交中介办理。这时可以把首付款付清了。

4、放款。通过银行审核，付清购房尾款。取得新证，交房入住。