淮安公积金贷款额度怎么算

1、按照贷款最高额度计算：申请首套房公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为44万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为66万元。

2、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

3、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

1、保持良好的信用记录。公积金贷款对于用户的个人信用是很看重的，所以，大家一定要提前优化好个人征信，因为一般出现连续3次逾期或累计6次逾期还款的情况，就可能会被银行视为不良信用记录。如果购房者在被查询征信时发现有不良信用记录，那么可能无法顺利通过公积金贷款申请了。所以，想要申贷成功的朋友，平时一定要注意维护好个人信用，千万不要出现任何违规行为，以免因小失大。

2、最好不要取现。公积金贷款额度，一般不会超过账户余额的20倍，但因为很多企业在缴纳公积金时，都是按照低的标准去缴纳的，所以，大家账户中每个月入账的公积金额度并不高。如果有想要申请公积金贷款买房的想法，那么可以和企业协商，提高个人的公积金缴纳比例，从而提高账户内的余额。

3、其他证明。为了提升申贷成功率，大家要尽量多的提交财力证明，比如说家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。只要还款能力得到银行认可了，那么申贷成功率也会高很多。