房地产产权登记流程是怎样的

房屋所有权的登记应按照以下程序进行：

1、申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。

2、审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。

3、登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。

1、产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件

（1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章（楷体与签约时使用的名单一致）。

（2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证（工作居住证）原件及复印件、名章（楷体）。

（3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书。

（4、签合同签有委托人的需携带委托书（房地局规定格式）并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证（工作居住证）原件及复印件。

2、产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件

（1、本页第一项。

（2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书（房地局规定格式）。

（3、两位产权人以份额明确房屋产权（例：40％与60％、50％与50％）的需提交财产分割公证书（公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证）。

3、产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件

（1、本页第一项。

（2、需提交财产分割公证书（公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证）。

4、产权人为单位购房的需提交的相关文件

（1、营业执照、法人代码证原件及复印件（加盖公章）。

（2、法人授权委托书原件（盖公章法人章法人签字）（房地局规定格式）。

（3、法人及受托人的身份证原件及复印件。

（4、股份制公司需提交董事会议原件（盖公章及全体股东亲笔签字）。

（5、产权登记表，结算单需加盖公章。

5、

（1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用（不收取）。

（2、以上材料以房地局最新规定的为准。

6、购房者需交纳的款项：

（1、购房契税：总房款的1．5％（单位购房的为总房款的3％）（有减免税证明除外）。

（2、公共维修基金：总房款的2％

（3、产权证制作费：5元每本，共有权证：5元每本

（4、产权证印花税：5元每本

（5、产权证代办费：600元每本

（6、测绘图表费：60元

（7、以上（3、（4、（5、（6项用现金交纳。