国有房产的特征有哪些

1、主体的惟一性和统一性：主体的惟一性和统一性是国有房产特征的基础。主体的惟一性即国有房产所有权的主体是国家，除国家以外，任何单位或个人都不可能成为国有房产的所有人，或分享国有房产的所有权。统一性，是指国有房产的所有权只能由国家统一行使，非经授权，任何单位和个人都无权行使国有房产所有权。

2、不可侵犯性：房产经济是国民经济的一个重要组成部分，房产是维持社会生产、生活的重要物质条件。国有房产不可侵犯，是指一切单位和个人都不得侵犯国家房屋所有权;任何人不论地位高低，权力大小，不论采取公开或隐蔽的形式，擅自占有，使用或处分国有房产的，都属于侵犯国家房产所有权的行为，为法律所不允许。

3、社会性：国有房产是全民所有制的房产，由其性质决定，必须用于社会生产和满足绝大多数人民的生活需要。这一特点与集体或私有房产的区别在于，后者主要是用于满足自身的需要。

4、客体具有广泛性：国有房产的使用范围没有限制，任何用房都可以作为国家所有权的客体，而属于国家专有、专营的房产，则只能作为国家所有权的客体，不能作为集体所有权和公民个人所有权的客体。

1、直管产：由房管部门直接管理的房产主要为接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产这类房屋基本上由房地产管理部门直接经营管理，少部分免租拨用给单位。

2、自管产：也称单位自管产。包括国家划拨给全民 制单位 以及全民制单位自筹资金购建的房产，也有一部分是通过工商业社会主义改造后变为国有的房产。

3、军产：军产也是国有房屋的一部分。指中国人民解放军部队的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支购建的房产以及军队自筹资金购建的房产。