尾盘房能享受全部保修期吗

尾盘房享受全部保修期要看交房日期。尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓，尾盘也是商品房的一种，一般房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任应当从交付之日起计算。

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内

2、屋面、外墙面的防水为3年

3、厨房和卫生间的防水为1年

4、地下室及管道渗漏为1年

5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年

6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年

7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年

8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月

9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月

10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定

11、其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定

1、同期楼盘比较

可以在购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优点和不足，砍价时心里也有底。

2、同期房价比较

众所周知，存量房大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

3、地段

买房选择一个好的地段和区域是关键，特别是对于购房者来说，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后出售卖个好价钱。

4、实地考察

买的时候一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

5、重视开发商

大品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。

6、看清土地年限

置业者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次出售时的价值。

7、注意房屋保修期限是否到期

另外，尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的5年保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件，以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任的情况，大家最好不要购买超过保修期的房产。