新房网签有时间限制吗

新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最后签约日期,在最后签约日期之前进行网签即可。

1、购买住宅，在认购阶段时需要做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非当地户籍还需要提供居住证，由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，只需要买房人本人携带认购书、定金收据、银行卡就可以。

2、购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料有身份证、户口本、婚姻证明，居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。

3、除了上面提到的资料外，还需要携带贷款的相关材料有商业贷款，收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明;公积金贷款，公积金贷款初审材料、身份证、户口本、结婚证、最高学历证、公积金缴存明细。

1、开发商凭密码登录当地的国土资源和房屋管理局产权市场处的网上办公平台，把已经签字生效的商品房买卖在网上提交，提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处会对开发商在网上提交的商品房买卖合同进行审核，没有问题后进行确认，生成合同备案登记号，备案工作时间是工作日的上班时间。

3、开发商把合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成，开发商把合同正本一本交给购房者，如果购房者贷款购房，开发商需要在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给购房者，全程需要大概3到5个工作日。

先网签还是先签购房合同

1、购买的是新房的话，多数是先签订预购合同，几天后签纸质的正式合同，然后当天在电脑上网签，后两者基本上是同步的，如果购买的是二手房，多数也是先签署纸质的合同，再网签的。

2、在购房过程中，合同签署之后就可以生效，除非本身另有约定，网签与否不影响其效力，但网签可以保证安全一些，因为查封、抵押的不能处置的房子，无法网签。