首套房商业贷款基点是多少

LPR其实每个月20号都会重新定价，所以可能每个月LPR都会有变化，而基点数也不是一直不变的。除非客户已经办下房贷，签好了合同，合同规定了LPR加多少基点，那以后的贷款期限里，计算该房贷的基点数就不会变了。

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

(1)银行房贷利率定价：LPR+基点

当前，央行五年期以上LPR报价为4.65%，各银行最终执行利率以LPR+基点的形式确定。如果LPR利率下调，银行基点不变，首套、二套房贷的最低利率也会随之下调。

根据公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR), 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。

(2)每年还贷利率可能不同

根据公告，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

按照新政策，如果约定的重定价周期为一年，利率参照最近一个月相应期限的市场利率报价，每年都会和银行重新定一次价，每年执行的房贷利率可能都不同。

7月20日，LPR最新报价如期而至。据中国银行公布的数据显示，今年7月最新的贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

中国央行于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，释放长期资金约1万亿元。

由此带来了LPR调整的期待。不过，LPR利率连续15个月保持不变，总体也在市场意料之中。因为央行在本月15日实施1000亿元中期借贷便利(MLF)操作时利率也维持不变。

中期政策利率(MLF招标利率)对LPR报价发挥稳定指引作用。

不过今年上半年，银行四度上调房贷利率，放款额度紧张，放款周期较长，放款时间3个月以上。预计总体房贷环境偏紧的态势将持续。