房产证代办和自己办的区别

1、办证时间不同。房产证代办由开发商统一批量去办理的，等待拿证的时间上会久一些;如果自己办的话，办理完房产交易手续就可以去办理，只涉及到自己的房产证，办理速度较快。

2、便利性不同。开发商代办的话，业主会比较省事，等待拿证即可;如果自己去办的话，要自己准备资料，到当地房管局申请，会麻烦一点。

1、确定开发商已初始登记，这是购房者办理房产证的必要条件

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

填好后需要开发商签章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。领表前可向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接到该部门办理，以免跑冤枉路。因为如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)

测绘表是登记部门确认房产证上标注面积的重要依据，因此必不可少。拿测绘图情况分三种：持身份证直接到开发商领取;到开发商置顶的房屋面积计量站申请领取;向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况较少见。

4、填写表格、盖章领取相关文件

填好表格后，找开发商签字盖章，领取其他必要的申请文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，由于相关文件数目较多，因此询问时，一定要问清去哪些部门领哪些文件，争取一次办齐。

5、缴纳公共维修基金和契税，并注意保管好缴纳凭证

具体缴纳方法，可以询问开发商或代理公司办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办理，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，契税由房地产交易中心工作人员代收。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

不同地方具体要求不同，一定要提前询问清楚具体需要哪些材料，通常情况下，申请材料包括：1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。

7、提交申请材料时，管理部门会给购房者领取房产证通知书，购房者按照规定时间领取房产证。

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。领取房产证时，需要交纳印花税、证件工本费和产权登记费等。仔细核对房产证的记载项目，尤其是权利人姓名、权属状态、面积、位置等重要信息。

8、办理抵押登记

如贷款银行允许购房者自行办理房产证并不押扣房产证，则需办理房产抵押登记。抵押登记手续可与领取房产证同时进行，建议购房者提前询问办理要求，准备相关文件们通常提交的文件包括房屋所有权证、国有土地使用证等。