分期买房子需要注意哪些问题

在借款最初一年内不要提前还款按照有关规定，部分提前还款要在还贷满一年后提出，借款者归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行在借款期限内偿债能力下降或者遇到困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，银行经过调查属实，未有拖欠应还贷款本金、利息，就会受理延长借款期限申请。

贷款还清后不要忘记撤销抵押还清全部贷款本金和利息后，带上银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，到房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

不要遗失借款合同和借据贷款期限最长可达30年，借款者要妥善保管合同和借据，它们是很重要的法律文件。分期买房子注意什么，由于买房首付分期并不契合国家规矩的购房方针，而是开发商帮我们垫支了部分首付款。

在签购房合一起，开发商会将垫支的相关细则写进合同附件中去。因而，特别提示购房者在签附件时要特别留意以下几个问题：由开发商垫支的那部分首付款什么过程还?有没有利息，利息是多少?如果逾期没有付清一切的首付款，是交违约金亦或煺房?违约金怎样算?煺房了话，之前付的部分首付款还煺不煺，煺多少?较后，购房者在挑选首付分期付款前，还应充沛考虑好本身的经济才能。

购房者要核算好未来短期内承当银行借贷与首付欠款的压力。

分期付款更适宜有安稳经济来历，或许大型资金暂时被占用的资信杰出的购房者。假使经济实力缺乏，到过程与开发商违约，需求交纳的违约金对错常大的。

而假使不准时交纳月供的话，个人诺言资质和日后借贷也会遭到影响。(一)买房首付分期付款怎样付?一般状况下，买房分期付款的操作办法为，如一套房子首付款为20万元。

而买房者能够将这20万元拆解为两次或叁次，分期支交给开发商，并且购房者不需求支付利息或是支付少数息款。(二)首付分期付款的办法。

关于“分期首付”，开发商首要经过两种办法操作：一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩下首付款，而购房者与银行签定借贷合同，尔后购房者再在约好时刻内，将剩下首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并处理借贷手续。

二是开发商以能够分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，然后约好在短期内再缴清剩下首付款。等首付款所有付清之后，再正式签定购房合同，处理借贷手续。

“真实意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。