置换房是大产权还是小产权

置换房是大产权，置换房是二级住房交易市场中的一种交易方式，交易过程中需同时进行买卖行为，一次房屋置换服务等于两次交易，就是将购房者原先的住房卖出，同时再购买一套符合自身需求的住房。

1、随着服务业的迅速发展，越来越多的房屋置换平台出现在大家的眼前，因此在置换房屋之前，大家可以先找一个正规的房屋置换平台，将符合自身需求的房屋挂出去，不过在找到房屋置换平台后，需先与平台负责人进行沟通，并按要求填写房屋出售登记表。

2、既然是房屋置换，必须将该房屋的地理位置、户型及自身所能承受的价格范围写清楚，然后在置换房屋平台上发布信息，建议大家找相关机构事先对房屋进行评估，确定房屋的出售价位，以免置换双方因价格问题产生纠纷。

3、在对方表达置换意向后，双方需进行实地看房，对房屋的实际情况及产权等方面进行了解，看该房屋是否符合自身的需求，如果置换双方都对房屋非常满意，即可进入签约环节，需支付相关费用，将各项手续办理好之后，房屋置换就完成了。

关于产权置换房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：

1、买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。

2、置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房，如同相互交换各位现有的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。