提前还房贷有违约金吗

提前还房贷有违约金，并且房贷是否能够提前还贷还是要看银行的，能否提前还房贷的条件，均按照合同约定来执行，贷款人需要在办理网点提出书面申请，由于审批需要一定的时间，所以建议大家提前申请。违约金按照合同约定收取，最高为6个月的利息。均不涉及调整利率。据了解，提前还房贷不仅各家银行的规定不同，同一家银行各支行的规定也是有所差异的。因此建议打算提前还款的朋友先认真查看一下自家房贷合同中是如何说明的。部分贷款合同明确规定：合同规定自合同签定起三年内不得提前还款，三年后可到柜台书面申请提前还款。

1、提前还款必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件（一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等）。

3、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者应提前了解。

5、勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

6、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住房贷款。

7、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

1、不要忘了退保

贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

2、组合贷款不必先还公积金贷款

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

3、办理抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表。