银行看什么调整房贷利率

银行看LPR(贷款市场报价利率)的变化调整房贷利率，因为房贷利率是在LPR的基础上加点形成的，加点数值一经确定便不会再变动，所以当LPR出现变化的时候，银行的房贷利率也会跟着变化。

不过也不是所有的房贷利率都与LPR有关系，以下三种房贷利率是LPR也影响不到的：

1、购房者的是公积金贷款。公积金贷款目前仍是固定利率，因此不会参考LPR的变化。

2、购房者是以前存量房贷客户选择的固定利率。购房者选择固定利率以后，LPR的变化自然不会对购房者有什么影响。

3、购房者还未走完一个房贷利率变化周期。LPR虽然是每个月都会更新，但并不是说购房者每个月的房贷利率也会变化，而是随着一个个贷款周期变化，这个周期最短的时间是1年。

另外，LPR的涨跌普通人根本无法准确预料到，也无法左右它的变化，所以对于房贷利率的涨跌，购房者还是要客观看待。

房贷利率变化，月供不会立即变化，如果用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么到了利率调整日，房贷利率才会变化，调整完成后，月供的金额才会发生变化。而用户的房贷利率是LPR固定利率，那么不管房贷利率如何变化，用户的房贷利率都不会发生调整，这样月供金额就会保持不变。

房贷利率是LPR+基点的模式，其中基点是固定不变的，而LPR每月都会公布最新的数值。用户的房贷利率必须等LPR发生调整，之后才能跟着调整。而且当LPR上浮时，房贷利率也有上浮的风险，这样用户在未来就需要支付更多的房贷利息。因此，LPR浮动利率是存在一定的风险的。

不过，想要未来的房贷利率发生变化，用户只能选择LPR浮动利率。