开盘到交房一般需要多长时间

一般需要一年半到两年左右的时间，开盘是房地产开发商拿到预售许可证之后拿出一部分的房源出来买卖，但是其实际的房屋并未建成。交房是房屋已经建成，同时还通过了有关部门的检验后可以交付购房者使用了。到开发商交房，购房交易才算实际完成。

1、坚守心里价位

开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出来，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。千万不要沉不住气，不惜花高价购房，否则会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此，要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动决定。

2、制定预购方案

购房者在开盘之前要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案，多准备几个方案可以帮助购房者应付突发状况。

3、冷静选房

开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内会给到购房者最后一击，让购房者无法自持，败下阵来，被逼下定。

4、灵活计算

在楼盘大厅上显示的房源控销表是不会显示所有的数据，特别是打着噱头的“低价房”比如开放商挂出的100W以下的低价房，一般只有优惠后的总价和优惠前的总价，粗略一看，确实优惠不少。事实上，这个数据并没有太大的意义，这时就直接看房屋总价和面积，算出实际单价为多少，如果单价超过预期，或于其他户型相差无几，可以优先考虑别的户型。

5、宁缺毋滥

如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区边缘的临街房源。