![如何判断二手房房龄]( "如何判断二手房房龄")
- 1、到房产管理部门查档：房龄是可以到房产管理部门进行查档的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所...
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![二手房房龄太老会出现哪些问题]( "二手房房龄太老会出现哪些问题")
- 1、首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。2、目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说...
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![怎么才能判断出二手房的真实房龄]( "怎么才能判断出二手房的真实房龄")
- 1、查询房屋档案了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。2、查看房产证房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第...
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![怎么判断二手房的真实房龄]( "怎么判断二手房的真实房龄")
- 1、查询房屋档案：想要了解房屋的房龄，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。2、查看房产证：虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对...
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![房龄对房子有什么影响]( "房龄对房子有什么影响")
- 1、影响贷款年限不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。2、影响贷款额度如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么...
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![上海贷款年限和房龄的关系]( "上海贷款年限和房龄的关系")
- 房龄越新，贷款年限越长。各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷，少部分的银行可能更严格。不过同样的有些房子比较有优势，银行可能会对这种房子有一定的宽限。一、银行政策银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，但是今年信贷政...
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![二手房房龄会影响贷款吗]( "二手房房龄会影响贷款吗")
- 二手房房龄是会影响贷款的，一般来说房龄加贷款年限不能超过30年，老房子办理房贷的话会比较受限。而贷款人的年龄也会对贷款年限产生影响，贷款年限加贷款人的年龄不能超过退休年龄，两者结合对于二手房贷款的限制是比较大的。1、交易简单，不容易出现纠纷无需为房产证担忧，买房后...
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![70年产权是按照房龄还是什么]( "70年产权是按照房龄还是什么")
- 70年产权不是按照房龄，而是按照房子的土地的出让期，70年产权的意思就是开发商拿下土地以后拥有该土地70年的使用权，买房以后这个使用权就转给了业主。所以70年的使用期是从开发商拿地开始算的，不管房子何时开发，何时交付，产权年限都是这样算的。产权年限分为土地使用权和房屋权...
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![房龄太老的小区政府怎么处理]( "房龄太老的小区政府怎么处理")
- 房龄太老的小区，政府有改造计划。国家在推进老旧小区翻新改造工作，很多城市都已经全面开始老小区的翻新改造工程，并且已经有不少小区已经完成了翻新改造，实现了新生。根据旧改的条件可以看出，房龄超过20年并且符合旧改条件的小区，在未来5年内都会进行翻新改造。老旧小区的改造...
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![买二手房最佳房龄是多少]( "买二手房最佳房龄是多少")
- 买二手房最佳房龄是5年，通常来说5-20年以内的房子是最好的，小区周边的配套一般来说也很成熟，舒适度和人口饱和度也是刚好的，注意购买二手房的房龄尽量不要超过20年，超过20年的二手房各方面的质量都会有一定下滑。1、小区破旧由于这类老房子规划建设的时间较早，因此绿化率和容积...
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![房龄是交房日期还是拿证日期]( "房龄是交房日期还是拿证日期")
- 房龄是从交房日期开始算的，办证时间要比交房时间稍微晚一点，不过一般正常办证的情况下两者相差也不会太久。房龄对于房子而言还是比较重要的，售房、交税、办贷款都和房龄息息相关，事先了解自己的房子房龄是从何时开始算还是有很大必要的。1、升值空间小一般房龄较高而又迟迟...
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![二手房的房龄是从开发商拿地算吗]( "二手房的房龄是从开发商拿地算吗")
- 二手房房龄是从房子完成房屋验收的时候算起，而不是房子的拿地时间，也不是房子重新过户的时间。对于二手房而言，房龄是相当重要的，房龄会决定二手房的贷款、二手房的税费等。1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由...
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![买二手房房龄有隐瞒可以要求赔偿吗]( "买二手房房龄有隐瞒可以要求赔偿吗")
- 如果发现对方故意隐瞒房屋真实房龄，买家可以要求对方赔偿因此造成的损失。如果发现对方恶意隐瞒房龄，严重损害买家利益的，买家有权按规定变更或者解除买卖合同。二手房怎样看房龄：1、到房产管理部门查询底档。2、看房产证，购房合同上会详细记载该楼盘的开发时间和完工时间。3...
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![房龄超过10年能抵押贷款吗]( "房龄超过10年能抵押贷款吗")
- 房龄超过10年应该还是可以抵押贷款的，一般银行贷款的最高限制是20年房龄，只要没有超过20年就可以了。不过对于超过10年的房子银行还是会着重考察的，房子本身的情况会在一定程度上决定贷款的年限和额度。如果位置比较好，房子的状态比较完善，贷款的额度会要高一点。1、房产抵押...
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![20年房龄的二手房能贷款吗]( "20年房龄的二手房能贷款吗")
- 房龄20年的二手房一般是很难贷到款的，商业银行对于二手房的房龄都有一定的限制，一般20年是最高的限制，超过20年基本不批贷。不过银行之间的规定不是统一的，有一部分的银行可能对于房龄限制要宽松一点，如果是要买老房子的话可以多找几家银行咨询。1、环境不好老房子的修建时间...
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![房龄超过30年可以贷款吗]( "房龄超过30年可以贷款吗")
- 房龄超过30年一般是不可以贷款的，通常房子房龄超过20年银行就不会批贷了。但是如果是条件极好的房子的话还有机会。比如周边的学校非常好、房子位置在市中心等，这些条件都能让老房子办理贷款，具体能不能贷取决于银行，如果某家银行不批可以多试试其他银行。很多贷款基本会设置...
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![二手房贷款和房龄有关系吗]( "二手房贷款和房龄有关系吗")
- 二手房贷款是和房龄有关系的，房龄一定程度上决定了贷款的年限，房龄较小的二手房一般没有太多的影响。但是到了15年以后便是质变了，超过了15年可能有的银行就不愿意放贷了，原意房贷的银行打款年限也会相应的减少，房龄越大受影响越大，超过20年的房子一般难以获贷。1、看房子以及...
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![房龄是根据什么计算的]( "房龄是根据什么计算的")
- 房龄是从房屋竣工验收合格之日算起。就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。举个例子，如果一个项目的拿地时间是2000年，竣工验收时间是2005年，那么这个项目房龄就是从2005年开始算起，即房龄是11年。买二手房要注意的问题有很多，其中房龄是最不能忽视的部分。银行对于二手房...
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![房龄50年的楼房要拆吗]( "房龄50年的楼房要拆吗")
- 房龄50年的楼房不一定要拆。拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。但是如果有质量问题的房子就要拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。实际上房子的使用期牵涉到两个方面，其一为地上的建筑物的使用期限，其二为它对应的土地使用权...
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![40年房龄的房子可以抵押贷款吗]( "40年房龄的房子可以抵押贷款吗")
- 40年房龄的房子不可以抵押贷款，每个银行的规定很严格，通常房子建成达到二十年以上的就不能放贷了，有的银行甚至规定房龄在十五年以内才能贷款。房龄越大，贷款的风险就越大。而购买四十年房龄的房子使用的时间比较短，安全性也比较差，应谨慎选择。1、无证。必须有房产证才可能申...
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![房龄30年的房子会拆吗]( "房龄30年的房子会拆吗")
- 房龄30年的房子会不会拆需要看政府的规划情况，比如说政府对房屋所在片区有规划，不管房龄多少都会拆掉的。如果没有规划建设，房龄30年的房子是不会拆除的。从危房的角度来看，其实房龄30年并不算很长，所以30年的房子成为危房的可能性比较小，即便是成为了危房也可以申请危房改造或...
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![公积金贷款对房龄有什么要求]( "公积金贷款对房龄有什么要求")
- 公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。房子的房龄会影响贷款人申请贷款的年限，房龄越低，贷...
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![40年房龄的楼房能买吗]( "40年房龄的楼房能买吗")
- 40年房龄的楼房能买，但是需要注意房龄40年的房子是没有办法贷款的，谨慎选择。在购买房屋时，要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等都需要确认，没有任何问题的话就可以购买。优点：老房子周围环...
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![20年以上房龄的房子可以全款吗]( "20年以上房龄的房子可以全款吗")
- 20年以上房龄的房子是可以全款的，并且也只能全款，不过还是看自己的需求了，如果是有必要的话可以买老房子。不能贷款主要还是因为银行方面对于房龄有要求，老房子的价值不一定值得银行放贷。1、环境不好老房子的修建时间都是很久之前了，一般来说，很久之前修建的房屋一般在绿化方...
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![购房需要注意房龄么]( "购房需要注意房龄么")
- 购房需要注意房龄，它会带来下列影响：1、房龄影响产权年限：普通住宅的产权年限为70年；商业性质产权年限为40年；所购房子房龄越大，可供使用的年限越短。2、影响贷款年限及额度：申请房贷，银行会审查二手房房龄，房龄越大，评估价格会相对降低。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款...
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