能把房子卖给自己的爸妈吗

房子是可以卖给父母的，按照正常的交易流程办理就可以了，如果是想把房子过户给父母的话赠与会是更划算的选择，直系亲属之间赠与过户可以免掉一定的税费，只不过再卖的时候需要多交一点税费。

银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。

银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!印花税。住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费。

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。

具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。

单独过户可以不需要中介。

如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!其它费。有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。