借名买房纠纷有哪些

登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。弄清房屋性质：购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

签署协议约定权责：不论借谁的名义购买房屋，购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

保留证据：购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

签订租赁合同：为防止被借名人擅自处分或出售房屋，购房者借名时可采取与其签订长期限（例如20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。借名买房有哪些风险？被借名人承担的风险包括：如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登记了房屋，可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格；贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。