借名买房可行吗

借名买房不可行，风险较大。借名买房有风险，如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，银行就会提前跟借款人解除贷款合同，所以借名买房的风险就是银行贷款合同的提前解除，一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

1、名义买房人可能因为被借名而增加自己的一些可预料或不可预料的成本或风险

例如自己被借名所买的是首套房，在该房屋出售前再买房就是二套房，在其给自己买房时就要多付首付多承担税费，甚至要多付按揭贷款的利息。再如，2016年11月28日上海市住房和城乡建设管理委员会等部委出台的《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》规定有贷款记录的首付比例提高到五成(针对普通住房)或者七成(针对非普通住房)【符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;……】，这种不可预测的政策也会增加自己不可预测的成本。因此，名义买房人需与真实的买房人约定好对自己损失的合理补偿。

2、实际买房人需在协议里写清楚借名买房的事实及相关后续安排

包括借名买房的原因(没有购房资格)、购房款的支付方式(银行转账，注明银行卡号等)、贷款的偿还方式(按月转入名义买房人的还款账户)、房屋的权利归属(归名义买房人所有。这里需要注意的是，协议中可以这么写，但是如果发生诉讼，法院不一定判决将标的房屋过户到实际购房人名下，如在诉讼过程中实际购房人仍然没有购房资格，法院一般就不会判决将房子过户到实际买房人名下)、待实际买房人具备购房资格后办理过户手续及相关权利义务及具体如何操作的详细约定(如以什么样的方式过户?一般是买卖的方式;再如，税费谁来承担?一般是实际买房人;等等)。

3、协议之外还需采取措施防止名义买房人处分房屋

对此一般采取抵押加实际占有的方式。即实际买房人(作为债权人和抵押权人)与名义买房人(作为债务人和抵押人)签订抵押借款合同，将房屋抵押给实际买房人，以防止在实际买房人不知情的情况下名义买房人将房屋出售给第三人。在此需注意的是，如果抵押金额比较高，还能在一定程度上防止在实际买房人不知情的情况下名义买房人将房屋抵押给第三人。在此还需注意的是，在双方签订上述抵押借款合同之外还需另外签订一份协议(阴合同)说明上述借款是不存在的。另外，实际占有也是有效防止房屋被名义买房人出售的方法，一般也是实际买房人出资购房的重要目的之一(居住)。