收到房贷放款短信了后面应该怎么做

客户在收到房贷放款短信之后，只要等银行将收款银行卡里的贷款资金划拨至房地产开发商指定账户即可。

不过房贷放款至客户名下银行卡后，一般马上就会划转到开发商指定账户去，而等房地产开发商收到剩余房款后，房贷也就算办完了。接下来客户只要按照签订的贷款合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息即可。

而若客户有缴存住房公积金，那还可以去办理公积金冲还贷业务，用公积金账户余额冲抵房贷(可办理月冲，即每月从公积金账户里划扣相应金额用以偿还当月应还本息;也可办理年冲，即每年一次性划扣公积金账户余额冲抵应还本金)。

如果客户之后手里有了充裕的资金，还可以进行提前还款操作(一般需按期偿还满一年后才能申请提前还款，不然可能需要支付一定违约金)。待房贷还完了，客户去银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，再去房管局办理解押手续即可。

房贷审批通过之后，如果银行暂时没有额度可供放款，那一般需要等上一段时间。至于具体需要等多久，就得看银行何时吸收储蓄、吸纳存款，拥有足够资金了。一般快的话，可能十几天之后就能放款了;慢的话，估计等上一两个月也是有可能的(从申请房贷，到放款到账，最长大概也就三个多月的时间)。

比如不少在年末办理房贷的客户，因为年末银行资金紧张，再加上还要进行年终结算、业务较为繁杂，所以很多都是等开了年之后才放的款，还出现了“等贷”的现象。

而对于此种情况，客户也没法人工干预，只能耐心等待。等银行放款到账了，自然会有信息通知客户的。客户如果担心房贷资金久不到账会对房屋交接产生影响的话，应与房地产开发商说明情况，以免开发商因为迟迟收不到房款而引发纠纷。