提前还房贷后面利息怎么算

提前还了部分房贷之后，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款计算，如此一来，利息自然能够有所减免。当然，还款方式是没有变的，像以往选择的是等额本息还款法，那之后依然按照等额本息的计算公式计算。

而客户可以根据自身的经济情况和还贷能力选择缩减每月月供，保持还款期限不变或者是选择缩短还款期限，保持每月月供不变。若选择缩减月供，客户每月的还款压力就能有所减轻;若选择缩短还款期限，客户可以更早结清债务。

大家还需要注意，如果选在还款中前期操作提前还款，那能减免的利息不少;而如果选在还款后期才提前还款的话，届时利息基本已经还的差不多了，因而也减免不了多少利息。当然，如果才刚办下房贷就选择提前还款，虽说利息能够得到减免，但银行可能会向客户收取一定的违约金。

如果客户想要提前还房贷，一般需要提前一个星期左右打电话给房贷经办银行进行预约。预约成功后再约定还款日期，然后在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等去银行办理提前还款手续，把钱充进还款银行卡里，届时银行系统会从中扣款完成提前还款操作。

大家需要注意，房贷并不是想提前还款，随时就可以提前还。除了要提前预约意外，客户一般还需要依照还款计划按月逐期还满规定时间才行(大多数银行规定的是一年)。

1、提前还款适合两类人群

如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。

2、提前还款有两个时间点

大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1/3，可以提前还款;如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1/4，可以提前还款。