混合小区是什么

混合小区是指小区中有几种不同类型的房屋混合在一块。以前的房子一个小区都是一样的，现在却不一样了，可能一个楼盘存在多种房子类型。比如现在底商房非常多，就是上面是住宅下面是商铺的房子，一般是小区外面那些楼栋的下面两层会是商铺。比如别墅和高层混搭的房子，这样的小区非常多，看起来也很美观。比如高层和低层混搭的房子，可供购房者们选择。

1、对于高层住户来说，一般来说，有别墅的小区要比纯高层小区拥有更高的品质。一方面，由于周边建筑物遮挡比较少，无论景观视野还是通风条件都比较理想。另一方面，拥有别墅产品的小区，园区绿化、物业服务、园区配套等比较完善，高层住户也可以享受到更高档次的生活环境。除此之外，从心理上看，在人们的潜意识里面，别墅等豪宅一直是富人的标配，同时也是一个人身份和地位的象征，所以自己也会感觉有面子。

2、对于别墅住户来说，如果购买纯粹的别墅小区，按照现在的城市规划，那就要跑到城市的远郊地带了，不仅配套不完善，别墅产品的房价也不低，所以有些“物不美价不廉”的感觉。但是，“高低配”楼盘的出现恰恰解决了这个问题。一般来说，“高低配”楼盘主要位于城市的近郊地带，而且价格要比远郊的独栋别墅更便宜一些，所以对于别墅住户来说，既享受到了别墅的生活，也享受到了主城的成熟配套。

3、对于开发商来说，伴随房地产市场的快速发展，以及城镇化进入到下半场，未来纯粹的刚需客户会越来越少，改善需求将会逐渐成为市场的主流需求，所以通过推出高层搭配别墅的楼盘产品，既可以利用别墅产品来提高高层住宅的档次，也可以利用高层住宅来提高别墅产品的人气和热度，从而最终提高楼盘的销售量。由此可见，“高低配”楼盘似乎达到了“一箭三雕”的效果，是一种“你好、我好、大家都好”的选择方式。

1、高层住户：性价比不高、无法共享小区资源、被区别对待、心理落差大

根据上文分析，我们已经知道，“高低配”小区的环境和品质要比普通高层小区高得多，所以房价水平自然也就高得多。但是，等到高层住户入住后就会发现，虽然高层和别墅是一个整体，同一个管理体系，但是可能仍然要面临无法共享小区资源、被区别对待、性价比不高、心理落差大等问题。

首先，大家都知道，别墅产品对于居住环境的要求更高，为了提高别墅的品质和溢价，以及促进后期的销售，在小区的规划当中，开发商会把园林景观、人工湖、休闲场所等增值配套向别墅区倾斜，而把影响美观的垃圾站、变电站等配套集中在高层区。因此，一旦购房者选错了楼盘，“高低配”小区的高层住宅可能还远不及普通高层小区，所以性价比往往并不高。

其次，在业主入住前的销售阶段，开发商往往会宣传或者承诺高层住户和别墅住户可以共享小区的共用设施等资源，比如健身区、儿童乐园等各类休闲场所。但是，等到真正入住后，为了方便管理，物业往往会在别墅区和高层住宅区之间设置分隔区：一是因为别墅住户不喜欢被打扰，所以普遍倾向于把别墅小区封闭;二是因为别墅住户缴纳的物业费更高，所以有时候不愿与高层住户共享小区资源。

2、别墅用户：住户密度大、视野和采光受限、隐私无法得到保障

在喧嚣的大城市里，能买得起别墅的人基本都不差钱，而且选择别墅的目的也都很简单，就是看中了别墅产品居住密度低、活动空间大、小区环境安逸、受外界影响小等特点，从而打造一个属于自己的“私人庄园”。但是，如果购买了“高低配”小区中的别墅类产品，以上这些效果可能就要大打折扣了。在笔者看来，无论开发商宣传得多么高大上，等到入住后，大概率会遇到私密性无法得到保障，视野和采光受限、环境嘈杂等问题。

一方面，高层住宅和别墅混搭的小区，与纯别墅小区相比，最大的不同就是人口密度高，尤其是周末或晚上，小区公共区域基本到处都是人，环境较嘈杂，这显然不是别墅住户想要的“私家庄园”的感觉，也就与当初买别墅的初衷相违背了。此外，由于小区周边以及小区内部分布着大量高层住宅，每天推开门，都会有一种视觉压迫感，同时，在一定程度上还会影响到部分别墅楼栋的采光和通风。因此，各种因素叠加在一起，最终就会影响业主的居住舒适度。

另一方面，别墅一般都有私人露台、庭院、花园等户外空间，不少业主喜欢在这些区域工作、休闲、锻炼等等，但由于别墅周边分布着高层住宅，而高层住宅在高度上又占据绝对优势，所以别墅区反倒成为了高层住户的“风景区”，有一种时时刻刻被尽收眼底、一览无遗的感觉，这时候别墅住户的私密性就无法得到保障。同时，由于高层住户人口多，平时大量住户涌入别墅区共用儿童乐园、健身场馆、休闲设施等公共资源，不仅打破了别墅区安静的环境，也使得别墅区业主无法便利和快捷地享受各类设施，从而拉低生活品质。