点式楼与板式楼的区别

1、从外观上看，点式房多为高层建筑，上下考虑楼梯采用的是电梯载人，而板式房大多是多层，采用的是楼梯最为双下楼的通道。

2、点式房朝向非常多变可以向东，向西，向南，向北都可以，而板式楼一般都是南北朝向，而且每户的朝向都是相同的。

3、点式楼一般一个单元有三四户，也叫做一梯四户。板式楼单元较多，每个单元都有独立的楼梯，每户都是并列的。一般楼梯两侧各有一户，成为一梯两户。

4、点式楼和板式楼的户型非常不同，点式楼的户型前后不通透，某些户型的采光和通风效果都不好，板式楼层大多是南北通透的户型，采光通风效果好。

点式楼主要是指：以公用楼梯、电梯为中心，围绕布局，户型朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。

优点：

1、价格低、土地利用率高

点式楼通常为高层建筑，较高的楼层能容纳下更多居住者，提高土地的利用效率，房企的开发成本也会相应降低，这也是众多高层产品价格要低于地段甚至同园区的小高、洋房产品的重要原因之一。

2、空间结构灵活，方便改造

现代高层建筑一般都采用框架结构，绝大部分墙体都是不承重的，也就是说，室内大部分墙体都仅作为分割空间之用，那么在我们买房装修过程中，除了少数承重梁和墙体，其他墙体可以根据自己的设计随意对户型进行改造。

缺点：

1、户型设计受制于建筑结构

点式楼由于其建筑结构特点，不能做到户户南北通透，甚至有些户型会朝西或朝北向，终年不见阳光，即使南向户型也很少能做到南北通透，户型内部死角较多。

2、公摊面积较大，得房率低。

点式楼一个单元居住人数要远高于板式楼，再加上结构原因，所造成的直接影响就是公共面积占用空间较大，得房率要低于板式楼。

板式楼是由多个住宅单元组合而成，每个单元都拥有自己单独的楼梯、电梯的建筑形式。板式楼一般有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长廊连接在一起;第二种是单元式的若干个单元相连拼成一个板式楼。

优点

1、户型设计特点明显，通风采光俱佳

板式楼中的户型朝向多为南北方向且南北通透，通风采光效果不言而喻，甚至设计优秀的户型还能实现全明户型，动静分离，室内空间分配合理，布局能符合大多数人对户型的需求。

2、高梯户比

目前市场上板式楼多为多层、小高和洋房三类产品，一梯两户很常见，甚至在洋房产品中会有一梯一户的设计。这样在日常上下楼梯中就避免了电梯的拥挤，极大提高居住舒适度。

3、每层住户少，公摊面积小

在板式楼内部，由于每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等公共设施都会比较少，所以住户需要付费的公摊面积大大缩减，从而提升得房率。

缺点：

1、户型种类少，室内户型不宜改造

鉴于板楼的构造与建筑的特性，户型种类少，并且房屋内的墙体大部分都是承重墙，这种墙体是不能随意拆除的，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置。