超高层要设多少层避难层

按照消防规范，建筑高度超过100米的超高层公共建筑每隔15层(含15层)必须设立一层避难层。一般说来，100米以上超高层自建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过15层。避难层内必须保证没任何可燃物，同时须配备防火门、通风排烟管、消防卷盘、自动喷淋、报警器及供电时间不小于1小时的应急照明等设备。

1、高层买顶楼的优点

由于顶楼距离地面的距离很远，能够远离城市嘈杂的交通环境，并且楼上也没有邻居进行干扰，相对来说居住的环境比较安静。顶楼的空气质量比较好，一般还带有晒衣场，阳关直射充足，特别是冬天，能够尽情晾晒衣物。此外，顶楼的房屋价格要比其他楼层便宜一些，这也算是一个优点。

2、高层买顶楼的缺点

高层买顶楼缺点还是比较多的，比如说顶楼容易漏水，虽然说现在的顶层防水与修补技术比较成熟，但是并不排除后期漏水的概率，一旦出现问题会给业主带来很大的困扰。高层顶楼会出现冬冷夏热的情况，令人难以忍受这气温，只能不断开空调。住在顶楼，万一电梯出现故障，上下楼特别不方便。

1、要注意户型格局的选择

在选择户型上，购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，而且不易改变，不同的户型格局价格也不相同，所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。

2、密度和观景非常重要

对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

3、注意电梯数量

选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节

选择高层住宅时应向发展商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

5、注意超高层住宅的物业管理

物业水平对于居住舒适度的影响也很大，要保证不能有乱收费的现象存在，还有小区的监控保安措施，以及紧急情况下人员疏散安全等问题，这些都决定着居住的安全系数。好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决，会让业主省去很多烦恼。

6、注意配套设施

对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的，交通条件，医院、商场，车位都是必需的，超高层建筑多处于市内，有些购房者目前没有车，但是在未来很有可能车位比房价还贵，所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。