超高层住宅是多少米

超高层住宅的高度是超过100米的住宅。超高层住宅是指层数达到40层及其以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅。中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1、住宅建筑按层数分类：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅，10层以上为高层住宅。

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米者为单层和多层建筑，大于24米者为高层建筑，不包括建筑高度大于24米的单层公共建筑。

3、建筑高度大于等于100米的民用建筑为超高层建筑。

优势：

1、视野好、空气好，特别是高楼层视野、空气好，住上面的人明显感觉空气会清新不少。

2、采光好、通风好：由于超高层房屋很少有遮挡物，因此采光、通风好，不但能充分享受阳光的温暖，还可以体验“俯瞰一切”的既视感。

3、噪音小、污染少：高楼层的污染相对来说是较少的，房间干燥清洁，易于保持卫生整洁。

4、四害少：由于楼层较高，远离地面，蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少。

劣势：

1、建筑成本高昂：建筑必须使用先进的建筑材料以及建筑工艺，本钱很高，日常管理本钱也不低，一些空置率较高的高楼因而不堪重负。

2、使用较不便利：超高层建筑里工作人员良多，要达到顶层乃至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯呈现故障，给住户带来的麻烦更大。

3、消防安全问题：发生火灾，高楼层就很危险。一是楼层太高难以逃脱，二是消防难度加大，增加救援难度。

4、实用面积减少：楼房越高，楼房压力就越大。