公积金贷款提前还款是用公积金余额还吗

提前还款可以用公积金余额，因为偿还房贷本息就属于提取住房公积金的条件之一。用户在办理公积金贷款的时候可以办理公积金冲还贷业务，选择年冲，就可以一次性提取个人住房公积金账户里的余额来偿还相应的房贷本金。也可以选择月冲，每月逐期从住房公积金账户里扣除一部分资金用于偿还当月应还房贷本息。

1、注意收益差价

多数房奴之所以选择公积金贷款提前还贷，其主要原因就在于想要少付一些房贷利息。但是，如果你手中握有好的投资项目，可以保证收益高于公积金贷款利率，即存在收益差价，那么你完全没必要进行提前还贷，还不如拿着钱继续搞投资。当然，如果你不知道如何投资理财，只懂得把钱存入银行，那你还是尽早提前还贷吧，这样还能省不少钱。

2、注意贷款机会

有些房奴选择公积金贷款提前还贷，其目的在于想要使用公积金贷款买二套房。但是，随着楼市调控的不断升级，现在许多城市都实行了“限贷”政策，就算你还清了贷款，那么想要再申请公积金贷款买房可就难了。所以，大家一定要注意贷款机会，珍惜贷款次数，可别轻易浪费了公积金贷款次数。

3、注意还贷时间

一般来说，提前还贷越早越好，因为在还贷初期，房奴所还的月供多半都是利息，越早提前还贷，就可以省更多的房贷利息。但是，并非任何时候，房奴都可以提前还贷。通常情况下，房奴在还贷满一年后才可以申请提前还贷，在此期间房奴是不允许提前还贷的，所以，大家一定要注意自己的还贷时间。如果你的还贷时间太短，或者不符合银行规定的时间，那你最好还是别提前还贷了。

4、注意利率高低

由于公积金贷款额度较低，所以，在贷款买房时，不少购房者就会选择组合贷款。对于组合贷款，要提醒大家，最好优先还利率相对较高的商业贷款，这样还可以少还一些房贷利息。

5、注意其他规定

对于公积金贷款提前还贷，房奴一般一年只有一次机会，所以，在进行提前还贷时，房奴不妨多还一些，这样就可以少还一些房贷利息了。此外，大家还要注意银行对于提前还贷的其他规定，可别因为自己的疏忽，导致多花冤枉钱了。