刚刚买的期房能退么

买的期房可以退要看具体原因。一般来说，刚刚买的期房是不能退的，因为就算是买的期房，双方也是有签订合同的，一旦合同签订以后双方都应该如期地履行合同义务。但在一些特殊情况下，比如商品房与签订的合同以及认购书中的内容不符，或者是开发商没有获得与之对应的资质、证件等方面的原因，买期房中途就可以退。

1、价格便宜

与现房相比，期房最大的优点就在于价格便宜。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点，对自住者来说，价格十分划算。

2、选择多样

其实先期预购的话，户型、位置之类的都利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

3、设计紧跟潮流

现房多是前几年设计的，房屋格局、小区景观都不是最新的理念。而期房的设计时间相对较近，更接近人们对居住方式的期许。比如年轻人越发喜欢开间的户型，以及大阳台、落地窗这些元素，新设计的产品更能迎合此刻人们的需求。

1、首先看他的商品房五证是否齐全，其次注意开发商的资金实力，会不会出现拖延工期，烂尾楼等现象，再者看他们的品牌信誉如何，不过基本上所有开发商的房子做出来都跟宣传的有很大出入，还有注意合同的各项条款，特别是如果是卖建筑面积的，可能出现收房的时候公摊面积增大，而套内面积减小，但建筑面积只要没超过正负3%你就拿他没辙。最好是去了解下他以前开发的楼盘已入住业主的口碑。总之，要做好不管到哪买房都是买遗憾的心理准备，不过遗憾是多是少就是自己前期的决策问题了。

2、购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购买此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。