多大年龄不可以申请房贷

一般不满18周岁的人和65岁超过法定退休年龄的人不能申请房贷，并且房贷的申请时间加上借款人的年龄一般不能超过法定退休年龄的后5年。现在女士60岁退休，男士65岁退休。申请房贷需要借款人有完全民事行为能力，并且有稳定的工作和收入，有良好的信用，而不满18周岁和退休的人不满足申请条件，所以不能申请房贷。个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。

1、在办理贷款之前，首先需亲自到银行了解个人情况，查询个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程中，银行会对贷款人各方面的情况进行审查，在根据贷款的实际情况确定贷款额度。

2、确认自己与贷款条件相符合后，应与房地产开发商签订房屋预售合同，并准备申请贷款所需的材料，如本人的身份证、户口簿、房屋预售合同，如果贷款人已婚，还需带上结婚证。

3、带上准备好的材料到银行办理贷款申请手续，房贷有三种方式供贷款人选择，分别为商业贷款、公积金贷款和混合贷款，贷款人可以根据个人的需求从中选择一种。如果贷款人已婚，签订贷款协议书时，需要夫妻二人共同到场。

4、签订好贷款协议书之后，连同材料一并交给银行的办理人员，办理人员会将贷款人的材料送至相关部门进行审核，如果选择的是住房公积金贷款，还需将材料上交给当地的住房公积金管理部门进行审核。

5、经相关部门审核确认无误后，银行批准放款，待开发商拿到这笔房款后，贷款人只需按月还款即可，贷款买房流程到这里就结束了。