买房时腰线层从哪里看

1、通过沙盘上楼房的模型来进行判断。因为我们一开始购房的时候，有很多楼房只是出了正负零，也就是地下的基础完成了，上部没有施工，这时我们就看不到楼房的外立面。但是我们的购房的时候，在售楼处都会给我们展示一个沙盘。在沙盘里就有每栋楼房的具体位置，具体的造型。这样我们就可以通过楼房的造型去判断。如果某栋楼房外檐有一圈凸出于墙体的，那么就是腰线。例如在4层窗下口有一圈凸出墙体的构造，那么就说明4层是腰线层，3层的顶板的位置，是腰线层准确的位置。

2、通过楼盘的效果图去判断腰线层的位置。如果我们打算去买房，这时一般都有一个楼房整体的外檐的效果图，这时我们可以通过效果图来去判断腰线具体所处的位置。因为在效果图中，一般都会展示一个小区所有楼房，然后每栋楼房的造型。其实这时的造型都是规划审批的造型，如果我们发现楼的某层外檐有凸出于墙面的一些结构，那么这些就是腰线层。例如我们发现11层的楼房，在9层窗下口有凸出于外墙的线条，那么就说明8层是属于腰线层。

3、通过观察来判断腰线层的具体位置。如果我们去购买楼房的时候，这是楼房的主体已经起来了。像很多楼房主体施工到一定的阶段才开始售房的，那么这时候我们就可以去我们买房的建筑工地外侧去观察。这时我们一般是可以看到墙体外侧有凸出墙体的一些预留的结构。这类结构的尺寸非常小，比较常见的就是100mm×100mm或者是200mm×200mm的钢筋混凝土结构。那么这些就是腰线层。然后我们按层数出具体所处的楼层，然后对应下部的房间就属于腰线层。

4、购房时通过询问来得知腰线层的具体位置。因为我们去买房的时候，销售人员会给我们介绍具体这栋楼房的所有的情况。包括室内的布局，外檐的布局，这时我们就可以咨询一下这种楼房的腰线是在几层。例如腰线如果出现在了6层，而且是出现的6层的窗户的下口，一般这时的腰线层应该就是5层。

优点：

1、腰线层可以为建筑的立面提供装饰，在建筑内部有一定的优势。一般采用保温隔热效果好的挤塑板材料，可以更好的保证室内的居住舒适度。

2、腰线层本身向外凸起，会有50 cm左右的凸起空间，无形中增加了很多室内使用面积。

缺点：

1、虽然腰线层有一定的优势，但很多人还是不喜欢买。这是因为腰身层对采光的影响很大，因为腰身层的阳台窗户突出，可以说是遮挡了阳光，减少了室内光线的进入，对室内的采光和通风影响很大。

2、影响通风，腰线层是往外凸出的，通风效果也变差许多。

3、容易出现积水问题。往外凸出的腰线层容易积水，特别是下雨天，如果外墙的防水效果不好，又出现裂缝，那室内的墙面就会发霉，假如刚好墙面刷的乳胶漆或者贴墙纸，就有可能会脱落。