十年的房子算老房子能买吗

十年房龄的房子可以买。因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指房子从交房使用起已经被业主使用了十年了，一般情况下，房龄在20年以上的房子才开始贬值。因此20年以上的房子不建议购买了。

1、楼龄与房屋的有效使用年限有很大的关系，因为楼龄越长，房屋的有效使用年限会越短，而房屋使用的时间久了，还会产生一些房屋的维修费用，这些费用都会算到买房人的身上。

2、楼龄长的话，贷款还很难申请下来，现在的大部分银行都不会贷给楼龄超过20年的房屋，有小部分银行的规定是25年，还有些银行的规定是楼龄要在15年以内才会同意贷款。

3、房屋的建筑材料更新也很快，市场上会不断出现价格更低，质量更好的建筑材料，所以楼龄如果太长的话，以前的建筑材料肯定质量是跟不上的，还可能会有一些安全隐患。

4、现在小孩上学都是按学区划分的，而有些学校周边的房子都是比较老旧的，家长为了孩子上学也只能无奈购买老房子，所以在买房子之前，要先打听好房子的楼龄，如果超过20年*还是不要购买了。

1、购买二手房，并不是说楼龄越短越好，如果买房产证未满两年的房子，还要交*，房产证未满五年的房子还要交个人所得税，这两个费用都是由买房人来缴纳的。

2、所以房产证在五年以内的二手房，并不是很受欢迎，*的就是满五年未超十年的房屋，这样的房屋不用交额外的费用，但是楼龄又不会过长，是二手房*的楼龄。

3、如果不考虑经济方面的原因，那么楼龄在两年到五年的房屋也是可以入手的，因为经过两年到五年的发展，房屋所在小区的周边已经发展比较成熟，交通或是超市等都已经配套了，所以居住体验更好一些。

4、虽然两年到五年的房屋居住体验好，但是费用也要高一些，是二手房中费用*的，除了要多交个人所得税外，还因为楼龄时间短，所以设计还符合现在的需求，价格自然也不会低。