写字楼可以改成酒店吗

写字楼的产权是办公，不能做为商业用途。所以，写字楼的物业是不能改为酒店。这个是有明文的政策规定的一般写字楼在立项之前，需要提前在国土局提交明确的规划，如商业、公寓、写字楼、住宅等。一旦相关的政府部分批发通过后，后期是很难再将物业的产权和用途更换过来。

写字楼是指用于办公的建筑物，主要用于商业办公，不能用于住人，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理;市场评定写字楼的标准为甲级写字楼和5A写字楼，甲级写字楼，是一种通行叫法，没有固定标准，5A写字楼是有一定标准的，就类似于酒店星级评定的方法。

1、租写字楼的时间一般都要在一年至三年之间，超过三年的，业主一般不同意，不过可采取一定幅度的递增;如果只是租半年或者几个月，那只有少数商务中心会出租，而且大多价格都很贵，面积还小。

2、租写字楼的价格分为“实收”和“包票”，“实收”是不包含租赁税发票的，而“包票”是包含租赁税发票的。

3、写字楼里的管理费一般包含公共部分的水电维修、保养和清洁等，一般20元以下的是没有中央空调的，20元以上就多为中央空调，少数是24小时供应，加班需要支付一定的加班空调费。

4、写字楼提车费分为三种，分别是按每小时计算、按包月计算、按24小时包月计算。

5、写字楼租金一般是缴纳两个月的，还需要缴纳连个月的管理费，也有些大夏需要缴纳三个月，并且提前退租是不退回的。

6、定金交付是最好的方法，如果有业主反悔将写字楼收回，那业主是需要双倍返还的。