预售证在哪里查询

预售证查询一是在售楼场所实地查看。二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。预售证一般指商品房预售许可证，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

1、一定要将土地使用出让金都结清，而且要拿到使用权证书和使用土地的批准文件，且土地的使用权不可以被抵押。

2、须持有建筑工程规划许可证和开工许可证，假如开发商违反了本地政府对城市的规划或擅自把商品房预售，则买房者的利益就会受到损害。

3、依照预售商品房来计算，开发商务的资金要有全部工程资金的百分之25，而且还要搞清楚工程进度和竣工上交的时间。

4、和金融机构签订了预售款监管合同，并朝县级以上的政府部门做了预售登记办理，还拿到了预售许可证，假如想向国外出售商品房，只要拿到国外销售的批准文件。

5、要给房子配备水、电、热、燃气、通信等设施，并且公共设施已经有了交付的条件或者确定了交付的日期，物业方案也已经落实到位。

1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。

4、预售房屋占用土地是否抵押。

5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。

7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。

8、许可证的有效期限是否已过期。

9、最后，应把许可证编号抄下，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。