lpr调整对已经买房的人有影响吗

lpr调整对已经买房的人有影响，浮动利率贷款，实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。固定利率贷款，从借款人至到期日贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化。

如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化;如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

1、所有买房人的月供有所下调。

根据2022年1月20日中国人民银行发布的最新消息，表示2022年1月5年期以上LPR为4.6%，而5年期以上lpr主要是针对房贷的，这对买房的人来说后期的月供会有所下调，因为我国每个月调整的lpr是跟商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成，若是降了那月供也就跟着下降，这是由我国的经济周期来决定的。

2、房贷利率下调幅度会逐步扩大。

此次的5年期lpr是20个月以来第一次下调，这样一来全国加点的下调速度也就更快，而最终结果是一二线城市的利率预计会下调到5%-5.5%，三四线城市预计会降到4%左右，具体的下调幅度跟各城市的加点系数有关，最终还是要看利率对房价的刺激效果。

3、部分城市的房价会有所反弹。

5年期lpr下调会刺激到那些刚需性的购房者，那样一来部分城市的房价就会有所反弹，其中一二线城市的房价可能会上涨，三四线城市房价可能偏弱，总之，此次的5年期lpr下调对楼市的稳增长起到了一定的关键作用。

将房贷利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点(加点可为负值)形成的话，那房贷利率就是这样计算的：房贷利率=LPR±基点数。

大家需要注意，LPR每个月都会重新定价，像2020年5月20号的报价就是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

若假设某客户去申请房贷，贷款经办银行规定的房贷利率是LPR加95个基点的话，那该客户办理的房贷的利率就是：4.65%+0.95%(一个基点就等于0.01%)=5.6%。

而在贷款合同签订之后，基点数在之后的贷款期限内就保持不变了，客户的房贷利率主要是根据LPR的变化来改变的。

不过客户签订房贷合同后，房贷利率并不会像LPR那样每个月都变化。因为房贷都会有重定价周期，基本是一年以上。所以房贷利率是在一个重定价周期过去，重定价日到来时，再根据新的LPR计算得出新的房贷利率，大多数是一年一变。