地产行业为什么频爆雷

地产行业为什么频爆雷的答案是：炒作；不符合共同富裕的目标；资本的属性；行业发展

爆雷，金融术语，网络流行词，一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。

从2018年6月至2018年7月中旬，短短50天，已有163家P2P网贷平台出现提现困难、老板跑路等问题，引发社会关注。

首先、房地产市场的调控政策的变化，房住不炒已经成为主旋律，本来房子就是用来住的，但之前的房地产市场运用了大量的炒作手段，加杠杆手段，导致了现在房地产企业的危机，今年全国的调控已经达到了500多次，都是限贷、限购、限售等政策手段的人为控制，政策的急转弯导致房企的经营计划来不及调整，销售和回款出现了大量的问题，流动资金出现了枯竭，资金链断裂，暴雷不可避免的产生。房企的发展已经适应不了政策的变化。

从共同富裕的观点来看，房地产企业的发展虽然有它正面积极的效果，但是负面的效果也时很多，从目前我国的房价来看，和共同富裕的目标是有矛盾的，我们要创造全民富裕，社会主义强国，人民富裕，但是仅仅一套房子就占据了一个人毕生的经历，从道理上说不过的，也不符合我们目前的实情，因此房子的销售数量和销售价格逐步下行是必然的结局，不需要有任何的怀疑，没有广大人民群众支持和发展的行业，最终都是会萎缩，逐渐退出历史的舞台。目前我们的房地产市场不符合我们共同富裕的目标，这也是房企要转型的根本原因。

从资本的属性来看，房地产是一个资本运作的行业，主要的力量是资本，如果没有资本，你是入不了门槛的，资本在房地产行业中占据了绝对的地位，只要有源源不断的资本，房地产就会越堆越高，有你想不到的，没有地产商做不到的。但是资本的疯狂性质如果不加以限制，就一定会兴风作浪，也会逐渐成长为妖魔化，没有知足的资本，生活中有很多的例子，比如恒大集团，扩张做大规模，目的为了赚钱，当然背后也一定会滋生很多不合理不合格的东西，比如蚂蚁金服，钱对于这些首富们来看，他们的一个动作也许就是一个人多少代都实现不了的目标，再比如联想的柳传志，等等，所有的一切都反映出资本当成长到一定阶段的时候，它会妖魔化的，它会野蛮的生长，违背全民的意愿，为了资本的私利，会让全社会为之买单，绑架全民。资本假如被外国敌对势力控制，那么带给我们的就是永远的灾难。资本必须要监管，只要你放手不管，没有他们做不出来的事。

从行业发展的目标来看，房地产行业发展应该有自己的灵魂，也是在我们共同富裕的基础上建立起来的新的房地产行业规则，从土地拍卖、预售、规划和调整、银行按揭、验收交付、物业管理等这些的制度下建立起来的旧房地产行业规则，真的需要有一系列的改变，要在共同富裕的背景下，去除让资本优先的制度，以人为本，提高居住水平，提升住宅水平的舒适性作为行业发展的方向，不能一味的炒作和高周转，建完房子，卖完了，房企就结束了，房地产行业也要有百年房企，千年房企，我认为这样的房企才是我们需要。