什么是国管公积金

在国管单位工作的职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，其“个人登记号”一栏是以502、509数字开头的，区别于市管公积金。

国管公积金是什么？

国管公积金是什么?

1、国管公积金可以用于购房。

2、国管公积金可以减轻还贷压力。

3、国管公积金可以作为养老补充。

4、国管公积金可以改善职工居住条件。

5、按规则缴存的国管公积金，免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收优惠。

6、国管公积金可以跨市使用，而市管公积金就只可以在本市使用。

国管公积金是什么

国管公积金贷款,其实指的是核心国家机关的住房公积金个人贷款,这是由核心国家机关的住房资金管理核心利用住房公积金,委托银行来向购买自住性质住房的住房公积金的缴存人以及在职期间进行缴存住房公积金的离退休的职工发放的贷款。

一、申请的流程

(一)了解申请人的基本的信息,考察以下的几个方面

1、是不是符合国管公积金贷款的有关条件:建立公积金账户并且处于缴存状态

2、要了解房屋的基本得情况:坐落,朝向,年代,面积,楼层等,做好房屋预评的工作

3、要了解申请人的基本得情况:夫妻双方的工作的单位,是不是本市的户口

(二)审核资料并且进行签约

1、审核资料的原件以及留存复印件应该清晰可辨

2、如果资料不齐全,下补件的通知单

3、签字,需符合签字的要求,签字位置,签字的笔体均要可以认识

(三)评估审核

1、评估然后出具正式《评估报告》,收到评估报告之后交首付,并将《首付确认函》传真到相关部门。

2、准备齐贷款资料进行初审。

3、初审第2天递交贷款资料,等待批贷(10—15个工作日),具体的批贷情况视国管的审批情况。

(四)批贷过户签订合同

1、批贷过户。

2、转《契税票》,《领证通知单》,《过户证明》原件到担保核心(有的区县是需要见房产证才能转的)。

3、通知申请人签《借款合同》。

4、放款,取借款合同。

5、买方房产证原件转担保核心。

二、所需资料

(一)商品房、经济适用住房、两限房申请国管公积金贷款所需提供的资料

1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印3份

2、首付款发票:复印件2份

3、《房屋所有权证》收押合同:原件3份

4、同意销售和解除抵押权证明:原件2份(所购房屋已设定抵押须提供)

5、期房提供房屋预售许可证(复印件2份),预售合同联机备案表(共3份,原件1份,复印件2份)

6、现房提供国有土地使用证(复印件2份),房屋所有权证(复印件2份)

(二)二手房申请国管公积金贷款所需提供的资料

1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印件3份

2、首付款收据:复印件2份

3、抵押物评估报告:原件2份

4、房屋所有权证(含共有权证):复印件2份

5、卖方身份证或是有效身份证明:复印件2份

6、售房人收款账户证明:复印件2份

7、《房屋所有权证》收押合同:原件3份,担保核心担保方式必须提供

(三)职工住宅及腾退旧房申请国管公积金贷款所需提供资料

1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印件3份

2、首付款收据:复印件2份

3、《房屋所有权证》收押合同,原件3份

4、职工住宅需要提供房改部门批复及购房人员名单,复印件2份,如售房单位已统一提交备案,则申请人可不提供

5、腾退旧房需要提供房改部门批复及购房人员名单,《房屋所有权证》或确权证明,复印件均为2份

注意事项

1、国管公积金贷款额度:单笔住房公积金个人贷款较高额度为80万元

2、国管公积金贷款期限:个人贷款期限最长可计算到借款申请人70周岁,同时不超过30年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年(含)以上。

3、国管公积金贷款利率:购买首套住房的住房公积金个人贷款利率为:贷款期限1-5年的,年利率为4%贷款期限6-30年的,年利率为4.50%购买第2套住房的住房公积金个人贷款利率为购买首套住房的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

住房公积金国管和市管有什么区别

1、针对人群不同：国管公积金是中央国家机关、在京单位等国管单位在职员工缴纳的公积金，市管公积金是地方省市单位、城镇企业、事业单位在职员工缴纳的公积金。

2、贷款办理时间不同：国管公积金贷款办理时间为45-60天，市管公积金贷款办理时间为30-45天。

3、还款方式不同：国管公积金贷款只可以选择等额本息，市管公积金贷款可以自由选择还款方式。

4、使用范围不同：国管公积金可以跨地区使用，市管公积金只可以在缴纳地区使用。

5、信用评级不同：国管公积金没有信用评级，市管公积金有信用评级，信用评级越高贷款额度也就越高。

扩展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

2015年，《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。

2018年9月17日，北京调整住房公积金个人住房贷款政策，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。2019年10月23日，住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书。

主要性质

（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

主要特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。