已经贷款房贷利率会变吗

1、选择固定利率，已经贷款房贷利率不会改变。

即以中国人民银行发布的贷款基准利率为标准，定价适当上浮，通过合同约定，固定房贷利率。

即使人行贷款基准利率重新调整了，房贷利率也不会变，一直到房贷还清为止，每月月供及利息都是按固定利率执行。

2、选择LPR浮动利率，已经贷款房贷利率会上下浮动。

即先由市场中的18家银行自行报价，再由人行加权平均之后于每月20日公布，银行给出选择权时，已有房贷客户，若选择了LPR浮动利率，贷款合同利率约定重新调整，按同期LPR基准利率+加点数执行，且一经选择，不得改变，以后不管利率是上浮还是下浮，都是自己的选择。

举例说明：

假设原房贷利率是4.9%，2020年4月选择LPR浮动利率，同期LPR基准利率4.65%，那么：

加点数=4.9%-4.65%=0.25%，至房贷还清前，加点数固定不变，这也是对银行贷款利率的一个浮动保障。

选择后，不可更改，从2021年1月1日起，按新的LPR浮动利率执行。

2021年1月更新的同期LPR利率为4.65%，那么：

房贷利率=4.65%+0.25%=4.9%，2021年一整年房贷利率不变。

2022年1月更新的同期LPR利率为4.6%，那么：

房贷利率=4.6%+0.25%=4.85%，2022年一整年房贷利率不变，但比2021年有所下降，这就是市场报价浮动的结果，若2023年报价上涨，那么对应的房贷利率也就会跟着上涨。

正常来说，lpr是每月报价，报价时间为每月的20日，如遇节假日将会顺延，于20日9：30公布后，公众能够在中国人民银行官网或者全国银行间同行业拆借中心进行查询。

虽然每个月都会公布LPR，对于购房者而言，可以和贷款银行协商按照LPR调整房贷利率，最短时间期限为1年，最长可为贷款合同期限。若是1年内按照LPR来计算房贷，那么这一年内的贷款利率不会改变，一年后将重新按照当时的LPR去调整。

因为LPR每个月都会有变动，贷款人可根据自己的还款能力、LPR利率高低等因素来决定调整期限。

另外，房贷利率是按照LPR为基础执行，最终利率确定还需根据当地的市场情况而定，通常会比LPR高0.6%左右，还款利息依旧较高，已经审批的房贷一定要按照银行规定偿还贷款。

lpr的意思是贷款市场报价利率，是根据银行最优质客户办理的贷款利率公开操作，然后再通过加点的形成的报价，当前LPR分为一年期和五年期。

如果借款人拿捏不准自己申贷银行的房贷利率，可以参考一下建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄以及工商银行国有五大行共同发布公告。