豪宅税的计算方法是什么

计算豪宅税会根据房屋面积来进行，不同的房屋面积需要缴纳的豪宅税都是不同的，房屋面积大于144㎡就需要计算豪宅税，契税3%，个税1.5%。商品房满五年的按增值部分征收5.6%的营业税，房屋居住不过五年的则按全额征收5.6%的营业税。不同的城市征收标准都各不相同，若是家庭名下唯一的物产可以免除营业税。

豪宅税是一个新型的税收项目，各地的豪宅税划分都是各不相同的，所以标准不统一，豪宅税也就是非普通住宅征收增值税的俗称。

豪宅没有一个具体的概念，可以说面积超过140平米或评估总价超过100万的房子都是豪宅。在发达国家，豪宅税已经是一项相对比较完善的税收的项目，而在中国，豪宅税是一个新型的税收项目，而且各地豪宅的划分也都有一定差异，所以各地豪宅税标准也没有统一，豪宅税是非普通住宅征收增值税的俗称，是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。

法律分析：面积140平米以上已经算豪宅了，其他的条件就不用说了，有很多的条件只要满足一条就是按豪宅计税。契税3%，营业税满5年差额征收5.5%，不满5年全额征收，个人所得税1%或差额20%。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。